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拿到房本之后才能抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；
全部3個(gè)回答>銀行房屋抵押貸款多久? 銀行房屋抵押貸款一般要多久能辦下來
131****7566 | 2019-03-13 16:45:29
已有4個(gè)回答
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156****8137
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-13 16:45:51
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
156****0609
因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。如果提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右。貸款具體的放款時(shí)間、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-03-13 16:45:47
貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 -
136****6318
一、把房子抵押給銀行貸款流程
查看全文↓ 2019-03-13 16:45:39
向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、抵押貸款能貸多久
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以上就是關(guān)于把房子抵押給銀行的辦理流程以及能貸多久的介紹了，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的。 -
135****3883
身邊很多想要辦理房屋抵押貸款的朋友，但是由于自己對(duì)于業(yè)務(wù)不熟悉，也對(duì)貸款不放心，所以需要資金，但總是拖著沒有辦理，也有一部分人是在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中遇到各種各樣的問題，在這里森強(qiáng)金融小編提取了5個(gè)廣大貸友比較關(guān)心的問題，希望通過一問一答的方式加深大家的了解。
查看全文↓ 2019-03-13 16:45:34
一、北京郊區(qū)房產(chǎn)能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎?
一般而言，郊區(qū)的房子確實(shí)變現(xiàn)能力不如市區(qū)，部分銀行是不允許郊區(qū)房產(chǎn)抵押的，但并非所有。目前，部分銀行和部分小貸公司，會(huì)接受郊區(qū)的房子來抵押貸款，只要借款人有房子的完全產(chǎn)權(quán)，且房子符合上市交易的條件，并且借款人有穩(wěn)定的工作和收入、無不良信用記錄，是可以辦理房屋抵押貸款的。
二、只能提供購房合同能申請(qǐng)抵押貸款嗎?
首先可以肯定地回答大家的是，只有購房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因?yàn)椋糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，銀行才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。
遇到這種情況，小編建議申請(qǐng)信用貸款。在申請(qǐng)信用貸款時(shí)，可以用按揭房作為貸款進(jìn)件方式，單筆額度**高50萬。如果借款人名下有汽車，不放也考慮申請(qǐng)汽車抵押貸款，也不失為緩解資金緊張的好方式。
三、外地房產(chǎn)可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎?
銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要求房產(chǎn)為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”.但是，銀行慢慢地叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)橥獾胤孔愚k理抵押貸款，成本高風(fēng)險(xiǎn)大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財(cái)力都耗費(fèi)很大，工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理，不過應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料。
四、辦理北京房屋抵押貸款多久拿到錢?
一般來講，銀行房產(chǎn)抵押貸款周期長，放款周期也是**長的，各種手續(xù)辦下來，大約是2個(gè)月左右。其中申請(qǐng)審核期一般需3-5個(gè)工作日，銀行還需對(duì)借款人進(jìn)行信用調(diào)查，之后是房產(chǎn)評(píng)估，提交評(píng)估報(bào)告，耗費(fèi)時(shí)間較長，因而**終的放款時(shí)間也比較長(我們來辦的話，**快20天就可以放款啦)。
五、有車有房但信用不良怎么貸款?
如果借款人的逾期次數(shù)不多，有車有房向銀行申請(qǐng)抵押貸款還是有希望的，不過銀行可能會(huì)提高貸款利率。
如果情節(jié)較為嚴(yán)重，就算你有車有房，銀行也不會(huì)給你發(fā)放貸款的。這個(gè)時(shí)候可以考慮向銀行之外的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。相比銀行來說，其他貸款機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)門檻會(huì)相抵較低，但是收取的費(fèi)用肯定是比銀行更高。建議多咨詢、多比較，相信也是會(huì)找到合適自己的貸款機(jī)構(gòu)的。
其實(shí)，**好是保證自己按時(shí)還款，杜絕不良信用記錄的發(fā)生，如果不幸發(fā)生了，應(yīng)第一時(shí)間將款還完。慢慢建立好的信用記錄。
上述小編所介紹的問題，我想大家也有了一定的了解，希望通過小編的說明，大家辦理北京房產(chǎn)抵押貸款時(shí)能更加順利，如果需要幫助，可以網(wǎng)上搜索森強(qiáng)金融，我們有專業(yè)的貸款經(jīng)理幫您解決問題。
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
全部3個(gè)回答> -
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答> -
答
銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
全部3個(gè)回答> -
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辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
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