買房銀行貸款手續(xù)是什么? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？

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• 144****5858

  首先到銀行拿回房產(chǎn)證，在辦房貸的時候把房產(chǎn)證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據(jù)或者收據(jù)一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產(chǎn)證。
  
  攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結清手續(xù)。
  
  然后你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權證的抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  擴展資料：
  
  提早還貸勿忘退保：貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:25:30
• 148****7263

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  
  6、產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

  查看全文↓ 2019-03-13 16:25:24
• 154****9453

  不論是相對富裕的中年人還是沒什么存款的年輕人來說，全款購買房產(chǎn)對大多數(shù)人來說還是非常困難的。也因此很多人在買房時都會選擇相對經(jīng)濟壓力較小的貸款買房。那么，選擇貸款買房你對貸款買房流程了解嗎？買房貸款多久能批下來呢？為幫助大家了解清楚，接下來就由小編詳細介紹一下。
  
  買房貸款多久能批下來？
  
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內放貸。
  
  **后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
  
  貸款買房流程有哪些?
  
  一、了解征信情況
  
  首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
  
  二、了解銀行
  
  在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。
  
  三、準備貸款所需的資料
  
  1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2、戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復??；
  
  3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證等；
  
  4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  5、收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  6、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  7、銀行所需的其他資料。
  
  四、簽訂貸款合同
  
  符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
  
  之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
  
  五、等待銀行放款
  
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:25:19
• 155****9223

  你以為房價跌了，就是好事嗎？大錯特錯！實際上房價下跌暗藏6大危害！
  
  一旦出現(xiàn)斷崖式下跌，GDP就將面臨重創(chuàng)，失業(yè)率大幅增加，住房體系直接崩潰，更多的惡劣影響接踵而至，那時別說買房了，就連生存都會成為問題。
  
  買房不像買家具電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。所以購房者在購房前要吸取別人的購房經(jīng)驗，爭取為自己選一個好房，以免入住的時候問題頻出。
  
  
  
  
  
  對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手?，F(xiàn)在房天下小編向您推薦買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，絕對對您會有一些幫助。
  
  
  
  一、確認產(chǎn)權的可靠度
  
  
  1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  
  
  2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  
  
  3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
  
  
  
  二、考察原單位是否允許轉賣
  
  1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  
  
  2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  
  
  
  
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  
  
  
  2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  
  
  四、確認房屋的準確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  
  
  
  2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
  
  
  
  3.**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  
  五、觀察房屋的內部結構
  
  
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  
  
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  
  
  
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  
  
  3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；
  
  
  
  4.觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。
  
  
  七、了解裝修的狀況
  
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  
  
  2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  
  八、查驗物業(yè)管理的水平
  
  
  1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  
  
  
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  
  
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
  
  
  九、了解以后居住的費用
  
  1.水、電、煤、暖的價格；
  
  
  
  2.物業(yè)管理費的收取標準；
  
  
  
  3.車位的費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:25:15

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• 問 買房貸款什么銀行? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部4個回答>
• 問 房貸要多久? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

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• 問 ??按揭買房哪個銀行好？批下來一般需要多久？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；4、在銀行開立個人結算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭批下來要做什么?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　　　“唇屹I房:　　選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　∞k理按揭申請　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。　　簽訂購房合同　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》?！　『炗啺唇液贤　≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤⑷〉媒患{房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務?！　∞k理抵押登記、保險

  全部4個回答>
• 問 買房貸款多少年? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。同時，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

  全部3個回答>