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住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。 購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款**高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
全部4個回答>銀行買房貸款額度是什么? 買房貸款額度咋算？銀行放貸就查這5個條件
144****4980 | 2019-03-13 15:57:05
已有4個回答
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138****2143
中國銀行的置換寶住房貸款是指當您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時期資金和居住問題時，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2019-03-13 15:57:25
該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時費用之需，使您在購買新房產(chǎn)時可以具有充足的資金；
通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。
中行也可根據(jù)合同約定，結合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關合作的中介機構協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關費用由您承擔。
如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個人住房貸款**長期限不超過8年。
銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 由于各地區(qū)存在一定差異 -
153****8354
**近關于銀行收緊房貸利率的消息不斷,實際上不僅僅是房貸利率,為了嚴控房貸業(yè)務,銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴,可能同樣條件下以前能申請到期望額度,現(xiàn)在就變難了,那么申請房貸銀行會查什么?房貸額度是如何確定的?
查看全文↓ 2019-03-13 15:57:19
房貸額度主要取決于下面幾個因素
1.**比例
銀行貸款額度,受貸款**比例的影響,通常不能超過房屋總價減去**款之差。
比如:總價100萬的房子,**30%,那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬
**比例會隨著樓市政策調(diào)整,不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異,購房人**好了解當?shù)刭彿空摺?br/>
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入,月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人征信情況
個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目,是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄,要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長,不符合征信要求的人可能會被降低額度,嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄,按時還信用卡和貸款,避免逾期。 -
146****2082
隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時，對借款人的評估標準也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強的人申請貸款也未必能一帆風順。
查看全文↓ 2019-03-13 15:57:14
如今銀行放貸時會查哪些因素？小編總結后發(fā)現(xiàn)，主要分自然狀況、清償保障、與銀行關系三大類。
01
自然狀況類
自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、社保以及住房狀況，二手房的話還有房齡。
1、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
2、貸款人職業(yè)
職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。 這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
3、社保繳納不穩(wěn)定的人
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
4、貸款人數(shù)
確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
5、房齡
購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。
02
清償、保障能力類
清償、保障類包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個人征信。
1、個人征信
個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。 -
153****1046
隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時，對借款人的評估標準也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強的人申請貸款也未必能一帆風順。
查看全文↓ 2019-03-13 15:57:10
如今銀行放貸時會查哪些因素？
主要分自然狀況、清償保障、與銀行關系三大類。
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自然狀況類
自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、社保以及住房狀況，二手房的話還有房齡。
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貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
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貸款人職業(yè)
職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。 這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
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社保繳納不穩(wěn)定的人
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
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貸款人數(shù)
確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
相關問題
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根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請公積金貸款買房貸款額度如下一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的**高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚 12 點的數(shù)據(jù)為準）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行（二）、房屋總價×（1－規(guī)定的貸款**款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價的 30%2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價的 50%注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去 15％計算二、公積金貸款的**高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬元（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬元三、按以下公式計算貸款公積金公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為 0.3 )× 12 (月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過 20 年)四、辦理材料1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復印件和共同還款承諾書2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)
全部5個回答> -
答
貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部3個回答> -
答
公積金管理中心：住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價和**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下： 1、按照還貸能力計算計算公式：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限其中，借款人月工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，10年以內(nèi)(含10年)為35%，10至20年（含20年）為40%，20年至30年為45%。 2、按照房屋價格計算計算公式：貸款額度＝房屋價格×貸款比例 其中，貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80%；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。 3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。 4、按照貸款的**高限額計算通常限額為25萬元；單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金（按月住房補貼）的，職工貸款**高限額可達30萬元。
全部4個回答> -
答
如果想要查詢個人買房的貸款額度，那么通常直接去銀行咨詢即可。正常情況下，商業(yè)貸款的貸款比例應該是總房款的70%，假設自己的房屋成交總價格是100萬，那么最高的貸款額度就是70萬了。當然了，如果自己買的房子并不是首套住宅房，那么貸款的額度將會有所減低，最多只能貸款到50%。如果是選擇公積金貸款買房的話，那么貸款的額度其實也和自己的公積金賬戶余額有關。若是想要查詢自己的公積金貸款額度，可以帶上個人的身份證到公積金管理中心的柜臺辦理相關的查詢業(yè)務即可?；蛘咭部梢缘卿泜€人公積金管理中心的官方網(wǎng)站，然后輸入自己的身份證號碼，也能夠查詢到具體的貸款額度。除了這兩種方法以外，還可以撥打當?shù)氐墓e金熱線進行查詢，或者是通過一些第三方平臺進行查詢。
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