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哪個銀行按揭貸款流程**快? 二手房銀行按揭貸款流程

154****1634 | 2019-03-13 15:51:06

已有4個回答

  • 148****4982

    　按揭貸款的流程：
    　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。
    　　2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
    　　3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
    　　4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
    　　5)借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
    　　6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
    　　需注意的問題：
    　　1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。
    　　2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

    查看全文↓ 2019-03-13 15:51:31
  • 134****9925

    如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：
    1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
    2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
    3、房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；
    4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅持有關(guān)的審批原則；
    5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
    6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認可的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；
    7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；
    8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；
    9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
    二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
    1、中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網(wǎng)銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。 在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
    2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。 . 如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服

    查看全文↓ 2019-03-13 15:51:26
  • 143****8484

    隨著蕪湖新盤越來越少，

    購買二手房已經(jīng)成為了越來越多人的選擇

    準(zhǔn)備買二手房了嗎？不知道從何下手嗎？

    的確，對于沒有經(jīng)驗的購房者來說，

    這是個令人頭疼的問題。

    下面房博士為您整理了二手房買賣的詳細流程，

    看了以后再也不用心里沒底了。

    快來看看~記得轉(zhuǎn)給有需要的小伙伴！

    365房博士電話咨詢：400-8196-080 轉(zhuǎn) 2



    ·辦理地點·



    一、蕪湖市不動產(chǎn)登記中心

    地點：城東政務(wù)新區(qū)皖江財富廣場（瑞祥路88號）C1座市民服務(wù)中心1樓(南區(qū))、2樓（北區(qū)）、3樓



    二、城南分中心

    地址：弋江區(qū)天井山路38號（蕪湖國能電力工程有限公司產(chǎn)業(yè)園內(nèi)）



    三、經(jīng)開區(qū)分中心

    地址：經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)港灣路27號







    辦公時間：周一至周五（不含國家法定節(jié)假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00



    注意事項：辦理順序以現(xiàn)場取號為準(zhǔn)，先后依次辦理。一般情況，早上8：00開始可以取號，下午4：30不再發(fā)放號碼，過號需要重新取號排序。





    1、買賣雙方交驗證件、查檔



    辦理地點：市民服務(wù)中心一樓查房檔案

    所需材料：賣方房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書原件

    一般情況下，買賣雙方一起攜帶不動產(chǎn)權(quán)證書原件現(xiàn)場查詢，主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。查檔過程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài)，需賣方首先解除抵押。





    不動產(chǎn)登記信息查詢（自動查詢機）



    注：中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進行查檔。



    2、簽購房合同、網(wǎng)上備案







    所需時間：3-4個工作日（直系親屬交易當(dāng)時即生效）

    辦理網(wǎng)址：http://www.whfdcdj.cn/

    所需材料：雙方身份證明、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書

    買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續(xù)時間，應(yīng)前后對應(yīng)一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

    注：中介交易買方（或代理人）、賣方（或代理人）可以在中介辦理二手房買賣網(wǎng)簽合同，需要采集到場人員人像信息。

    查看全文↓ 2019-03-13 15:51:19
  • 147****2549

    下面這10類房子不能做抵押貸款





    01 公益用途房屋



    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。



    02 小產(chǎn)權(quán)房



    小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。



    03 未結(jié)清貸款的房子



    已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。





    04 房齡太久、面積過小的二手房



    銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。





    05 未滿5年的經(jīng)濟適用房



    未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。



    06 部分公房



    如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。



    07 文物保護建筑



    列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。



    08 違章建筑



    違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。



    09 權(quán)屬有爭議的房子



    權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



    10 拆遷范圍內(nèi)的房子



    已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。



    也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。



    銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣，能在市場上**流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。



    當(dāng)然，也不能排除其他農(nóng)商行或者小銀行政策寬松，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)接受綠本房抵押貸款。







    辦理房產(chǎn)抵押貸款的好處





    ?



    01 和信用貸款對比

    銀行信用貸款作為純信用授信，客戶的信用條件為首要參考條件，如果你的信用一般或者近半年內(nèi)有過逾期，那么信用貸款的額度會大打折扣，不僅如此，信用貸款因為沒有任何抵押物，通過客戶的征信來判斷客戶的歷史還款情況，風(fēng)險比較大，所以一般的信用貸款額度小，利息高。



    同樣的貸款，如果辦理抵押貸款，額度基本上是評估價的7成，當(dāng)然成數(shù)也會按照申請人的信用作為調(diào)整，但基數(shù)大，額度就對應(yīng)越大。同時，貸款利息在銀行內(nèi)，可以說是繼房屋按揭貸款后，利息成本較低的貸款了。



    02 代表工作和生活穩(wěn)定

    辦理抵押貸款，同時也給銀行和各個金融機構(gòu)反映了你在本地的穩(wěn)定性。生活穩(wěn)定和工作穩(wěn)定。金融機構(gòu)對于在本地比較穩(wěn)定的客戶，通常在參考征信時有意放松條件，畢竟抵押在金融機構(gòu)，貸款成數(shù)7成。作為**壞打算，客戶逾期導(dǎo)致銀行需要房屋拍賣，銀行仍有3成的盈利。



    03 經(jīng)濟實力

    房產(chǎn)抵押，首先要有房，才能抵押，而房產(chǎn)抵押時銀行只認定的紅本商品房，大家都知道一般情況下，盡管有全款的能力買房也不會這么做，因為按揭貸款能夠讓資金利用率**大化。那么能在房價連續(xù)上漲，當(dāng)代利率保持18個月不下降的情況下買得起房，說明自己有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和實力，只是現(xiàn)在又需要一筆資金。



    那么很多人又會問，房子按揭中不是無法貸款嗎？



    未結(jié)清貸款的房子，其實可以做房屋抵押貸款。



    操作流程是：



    找貸款機構(gòu)進行評估——中介機構(gòu)贖樓——拿出紅本辦理抵押貸款——得到抵押貸款歸還贖樓和利息部分



    那么可剩余的真正抵押貸款資金才是這一次抵押貸款的款項。很多有實力的金融機構(gòu)可以承包贖樓和貸款一系列的操作，不會浪費你的任何時間成本。



    如果沒有房？不能做抵押貸款，不如先買房吧，畢竟房價很難在下降，而房貸利息卻越來越高，綜合來講，買房，是一本萬利的事！

    查看全文↓ 2019-03-13 15:51:14

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