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計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部3個回答>購房銀行貸款計算器是什么? 按揭購房的貸款額度是根據(jù)什么計算的？
137****4078 | 2019-03-13 14:17:11
已有5個回答
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149****8624
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
查看全文↓ 2019-03-13 14:17:38
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。 -
148****4987
房貸一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，計算公式如下：
查看全文↓ 2019-03-13 14:17:32
請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料 -
131****4039
具體如下:
查看全文↓ 2019-03-13 14:17:27
不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額，(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。
不得高于按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。
不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個月*貸款年限=貸款額度。
不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬補(bǔ)充公積金為10萬)。
辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金,且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成,二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。
在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后，金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開始工作了，首先，它會核驗?zāi)闶欠袷钦鎸嵣暾?，然后會核實你是否有不良記錄，在通過各類風(fēng)險規(guī)則的判斷之后。開始進(jìn)入到信用評分模型之中計算你的授信額度。 -
131****7338
今年年內(nèi)央行降息一共三輪了，對于購房者來說產(chǎn)生了很大影響。很多購房者著都關(guān)心貸款買房到底能省多少呢？哪種還款方式合適？提前還款能能省多少？下面小編就為大家提供2015**新房貸計算器，可以在線計算房貸利率和提前還款。
查看全文↓ 2019-03-13 14:17:23
房貸計算器有什么用？在線計算房貸利率和提前還款
個人住房按揭貸款的種類和還款方式十分繁雜，經(jīng)常弄得人暈頭轉(zhuǎn)向。不同的貸款種類和還款方式導(dǎo)致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。當(dāng)然，貸款額越多，貸款年限越長，利率越高，則利息相差得就越大。
如何根據(jù)自身的收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能**大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。另外，對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對？遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少？
**新2015版房貸計算器可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況。
用戶通過該軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行會比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款），每個月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；每個月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額。
用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當(dāng)月要付款的額度、貸款還清的**后時間、以及可以節(jié)省多少利息。
房貸計算器**新2015版：在線計算房貸利率
房貸計算器 房貸計算器**新2015 房貸提前還款計算器
給您推薦的房貸計算器**新2015版默認(rèn)按照**新5月11日央行降息后的基準(zhǔn)利率計算：五年以上5.65%。用戶也可以選擇按照該基準(zhǔn)利率的8.5折或7折計算，無論是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款都能夠計算，選擇好按揭年數(shù)、還款方式即可得到還款總額、支付利息款和月還款額度等結(jié)果。
房貸計算器**新2015版：進(jìn)行房貸提前還款計算
房貸計算器 房貸計算器**新2015 房貸提前還款計算器
提前還款計算器同樣是**新2015版，默認(rèn)按照5月11日央行降息后的基準(zhǔn)利率計算，也可以選擇其他基準(zhǔn)利率或折扣進(jìn)行計算。用戶需要選擇“商業(yè)貸款”或者“公積金貸款”、貸款期限、貸款金額、利率、預(yù)計還款時間、提前還款方式等，即可計算出新的月還款額和**后還款期，以及節(jié)省的利息支出。
以上兩款房貸計算器**新2015版十分方便，包含了**新央行5月11日降息后的基準(zhǔn)利率和打折利率，可以在線計算商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款的房貸利率，等額本息和等額本金方式都能計算；利用房貸提前還款計算器還可以計算新的月還款額和**后還款期，以及節(jié)省的利息支出。 -
156****4187
查看全文↓ 2019-03-13 14:17:19
房貸利率是多少
當(dāng)前貸款期限5年以上，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。融360統(tǒng)計顯示，截止到3月24日，全國商業(yè)貸款首套房平均折扣利率**優(yōu)惠的前三個城市為廣州、珠海、佛山，房貸利率**優(yōu)惠銀行前三名為深圳匯豐銀行、廣州農(nóng)商銀行、佛山南海農(nóng)商銀行。
以下是全國首套房平均利率**優(yōu)惠城市和房貸利率**優(yōu)惠銀行Top10（截止到4月18日）
融360提示：融360房貸頻道，實時跟進(jìn)全國50多個城市幾百家銀行的房貸利率數(shù)據(jù)，敬請關(guān)注融360房貸頻道網(wǎng)站，或融360房貸微信號查詢，選擇**優(yōu)惠的利率。
買房**是多少
春節(jié)前期，央行發(fā)布消息，規(guī)定非限購城市商業(yè)貸款首套房**調(diào)整為2成，北京、上海、廣州、深圳4大限購城市為3成不變；去年3.30政策規(guī)定，公積金貸款首套房貸款**比例調(diào)整為2成，目前北京、上海、廣州、深圳四大一線城市都已經(jīng)實現(xiàn)公積金貸款購買首套房**2成的政策。
貸款方式有哪些
目前買房貸款方式主要為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，具體介紹如下：
1.商業(yè)貸款
放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進(jìn)度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
2.公積金貸款
放款速度：2-3個月，**近多個城市公積金貸款額度吃緊，放款時間也會相應(yīng)延長。
貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人**高貸款限額為60萬元，廣州公積金貸款個人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度**高為50萬元。
3.組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。
融360提示：若購房人希望獲得較低的貸款利率，那么公積金貸款是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人**好考慮到這一點。若購房人沒有公積金，或者公積金繳存時間不長，希望較快獲得貸款的，可以選擇商業(yè)貸款，要注意由于銀行優(yōu)惠政策不同，申請時要貨比三家。
若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來會復(fù)雜些，放款速度自然也會慢一些?？傊?，購房者一定要注意權(quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
貸款期限為多久
銀行規(guī)定，商業(yè)貸款借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；公積金貸款，借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
融360提示：貸款期限也要根據(jù)個人還款能力確定，期限長了交的利息就多，期限短了每月還款壓力會變大。另外，購買二手房時，房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，通常是根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，如果房齡過大，也可能貸不到**長期限?？偟膩碚f，貸款期限不是越長越好，要保證在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)，同時注意各地房貸政策的差異性，合理確定貸款時間。
還款方式有哪些
買房貸款常見的還款方式為等額本息和等額本金、雙周供、自由還款法，具體介紹如下：
1.等額本息還款法
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
相關(guān)問題
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買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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銀行的計算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分?jǐn)偟?38個月當(dāng)中去了，首先說明下房貸計算器計算都是按月利率計算的（即每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計算利息時是按天利率計算的（每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
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您好！不知道您是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。如果是商業(yè)貸款，融360房貸計算器計算結(jié)果如下：如果您想計算其他房貸金額，您可以使用房貸計算器。劉穎設(shè)計師2013-07-04 10:38根據(jù)網(wǎng)上的一些計算器來算：等額本息方式還款,2012年5月開始還900000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月,按照國家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在此時間段內(nèi)支出的貸款總利息為781134.56元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每**供額7004.73元;此期間月供總額為1681134.56元,至此貸款全部還完;具體的建議去銀行去咨詢
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