商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎具體要如何做呢？

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• 132****1669

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
  
  2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
  
  3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
  
  4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購(gòu)房貸款：
  
  （1）購(gòu)商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購(gòu)房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。
  
  （2）購(gòu)二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:44:42
• 153****0887

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  
  一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  
  3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！?br/>
  二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  
  1、購(gòu)房合同原件；
  
  2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；
  
  3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  
  4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  
  5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  
  6、戶口簿原件；
  
  7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  
  8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:44:36
• 138****3710

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:44:29

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款好辦嗎，具體要如何做呢？
  答

  一、住房公積金貸款條件？1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；3.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%；4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5.簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；8.處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)？1.借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？1.貸款1-5年(含5年)住房公積金貸款利率3.33%2.貸款5-30年(含30年)住房公積金貸款利息3.87%四、住房公積金貸款額度？1.《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍2.普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房≤購(gòu)房總價(jià)款的80%3.集資建房（房改房）≤購(gòu)房總價(jià)款的90%4.二手房≤購(gòu)房總價(jià)款70%5.翻修房≤購(gòu)房總價(jià)款60%五、住房公積金貸款期限？1.商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年4.借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡六、個(gè)人住房公積金貸款如何償還？1.每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內(nèi)，委托銀行代扣償還。七、申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？1.住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；4.合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；6.住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；7.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；8.借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 購(gòu)房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸具體要如何操作？
  答

  貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。

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• 問 ??期房可以商轉(zhuǎn)公嗎？如何做呢？
  答

  交房日期未交房不能辦商轉(zhuǎn)公。商轉(zhuǎn)公：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)； 2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào)； 2、單位的公積金帳號(hào)； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。注意事項(xiàng)：購(gòu)房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，**長(zhǎng)不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。

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• 問 購(gòu)房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸具體要怎么操作？
  答

  公積金貸款能貸多少？1．計(jì)算公式是：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。使用配偶額度的是：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。2．按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20％的**款。貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80％；所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30％的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70％。公積金貸款能貸多少？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合我市的住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、借款的人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清的且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上的、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

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• 問 ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購(gòu)房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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