首套房過戶費怎么算呢？費用有哪些呢？

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• 157****4774

  一手房的話，大稅只有契稅：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
  
  二手房的話，具體過戶稅費如下：
  
  1.二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  2.房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:39
• 143****4169

  過戶費用如下：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  （2）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （3）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （4）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （5）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  （6）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅：
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。
  第二種：房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:34
• 157****8104

  沒有規(guī)定買賣稅費誰來承擔，需要你們買賣雙方自行協(xié)議，行規(guī)是，買家承擔全部過戶稅費。
  雙方都是唯一住房，
  還要看住房是否賣家持有滿5年，。
  規(guī)定是，買賣過戶，需要繳納評估費千分之六，
  契稅依據(jù)面積，90平以下1%。90--144平為1.5%。144以上3%--4%
  印花稅萬分之五，
  營業(yè)稅5.55%（滿五年持有，可以免除）
  手續(xù)費幾百元，
  個稅1%（滿五唯一，可以免除）
  以上稅費，按照評估價格計算，實際成交價格不作數(shù)

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:29

相關問題

• 問 首套房過戶費怎么算
  答

  1、房子過戶費手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過戶費一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。2、土地金：一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2％計征。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元／宗。

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• 問 首套房過戶費怎么算
  答

  新房房產(chǎn)證的辦理收費情況:　　1、契稅:購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收?！　?、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納?！　?、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本?！　《址糠慨a(chǎn)證辦理收費情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?！　?、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 首套房過戶費怎么算
  答

  首套房進行過戶，除了正常的放款交易金額之外，還需要額外繳納一些費用。首套房過戶費用包括契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。印花稅：首套房過戶費用房款的0.05％。首套房過戶費用包括測繪費：1.36元／平方米。進行過戶的時候，還需要繳納過戶費，費用一般在幾十元左右不等，各地收費不一樣，**好咨詢一下。住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過戶費一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。房子過戶所得稅所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉讓所得計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。

• 問 首套房屋過戶費怎么算
  答

  一、房屋過戶一般程序：1、網(wǎng)簽房屋買賣合同；2、辦理交易資金監(jiān)管，買家**款入賬；3、辦理按揭貸款（無貸款可省略）；4、辦理交易過戶；5、領證。二、交付費用：1、業(yè)主繳納營業(yè)稅和個稅（按照有關政策可以減免）；2、交易雙方繳納房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費），一般房屋4元/平米；3、買家繳納契稅，房價的1-3%（90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%）；4、交付房屋專項維修基金（原業(yè)主交過買家可免交）；5、房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次繳納土地出讓金1%、2%、15%；

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• 問 ??首套房過戶費用要多少?一手房過戶費怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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