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什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。如何認定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
全部3個回答>首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
147****2601 | 2019-03-12 20:53:07
已有5個回答
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135****4165
首套房就是以你的名義貸款買的第一套房子。如果你婚前買的，就是你的，婚后買的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。
查看全文↓ 2019-03-12 20:53:42
至于首套房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在這個時間點來講幾乎可以忽略，原來都是在貸款利率上進行優(yōu)惠的。
如果你現(xiàn)金買房，不用在意這些條款。買幾套都沒事。跟開發(fā)商死砍價就成。
ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。 -
148****5014
意思就是你買的這個房子，是原房東的第一套房，有可能能夠享受你們當?shù)氐哪承﹥?yōu)惠政策，這個你還得向你們當?shù)氐姆抗芫执_認一下。
查看全文↓ 2019-03-12 20:53:34 -
152****7296
**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
查看全文↓ 2019-03-12 20:53:30
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
擴展資料：
2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70% -
144****5136
今天起，也即2019年1月1日起，樓市將有3大新政正式執(zhí)行。這些新影響程度超出我們的想象，與房地產(chǎn)市場、買房人息息相關(guān)，值得關(guān)注：
查看全文↓ 2019-03-12 20:53:25
1、個稅新政！2019年1月1執(zhí)行。購買首套房貸款利息可用個稅抵扣每月1000元；
2、社保新政出臺，新社保2019年1月1日執(zhí)行！你的工資待遇要受到影響；
3、今天起，2019年北京熱點學(xué)區(qū)實施正式“多校劃片”，學(xué)區(qū)房要涼涼了？
一、1月1日起，購買首套房貸款利息可用個稅抵扣1000元/月；
1月1日起，個人所得稅專項附加扣除正式實施！
根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人六項支出將首次作為專項附加扣除，該辦法將自2019年1月1日實施。
2019年1月后，很多人每月都可以省下一筆錢！
2018年12月31日，由國家稅務(wù)總局開發(fā)的個人所得稅APP軟件（APP名：個人所得稅）的專項附加扣除信息填報功能正式上線使用。
按照規(guī)定，提前填報了專項附加扣除信息的納稅人，在2019年1月份發(fā)放工資時，就可以享受專項附加扣除，從收入額中扣除這一部分金額及其他的法定扣除后再計算個人所得稅。如果納稅人領(lǐng)取1月份工資前忘記填報或者填報晚了，可以在2月份或者以后月份填報并補扣享受。
納稅人的填報方式有四種：
一是按照各地稅務(wù)局公告的渠道下載手機APP“個人所得稅”并填寫；
二是登錄各省電子稅務(wù)局網(wǎng)站填寫；
三是填寫電子信息表；
四是填寫紙質(zhì)信息表。
電子和紙質(zhì)信息表都可以在各省稅務(wù)局網(wǎng)站下載。其中，選擇在扣繳單位辦理專項附加扣除的，可以直接將紙質(zhì)或者電子表提交給扣繳單位財務(wù)或者人力資源部門，也可以通過手機APP或互聯(lián)網(wǎng)WEB網(wǎng)頁填寫后選擇推送給扣繳單位。
注冊后如何填報專項扣除信息？
在完成實名注冊后，進入首頁就可以填報子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人六項支出扣除信息。
每一項扣除的填報第一步為基本信息（手機號碼、電子郵箱和聯(lián)系地址）的確認，**后一步填寫申報方式，申報方式分為單位代扣和綜合所得年度自行申報兩種方式，中間步驟依據(jù)具體的扣除項而變化。
注意：填報中的“通過扣繳義務(wù)人申報”即通過單位按月扣繳，“綜合所得年度自行申報”就是自己年終一次匯算。
a.填報“住房租金”前，需準備好住房租賃信息、工作城市信息等。需要注意的是，由于住房租金與房貸利息只能選擇一項進行扣除，填報時系統(tǒng)提示“若您已填報住房貸款利息，請勿填寫本表”。 -
136****1244
“首套房”得同時滿足三個條件：
查看全文↓ 2019-03-12 20:53:15
1.買房人年滿18周歲；
2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。
首套房貸申請需滿足的條件及流程？
1.在申請首套房貸時，需要申請人開具首套房證明。
2.以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房。
3.查詢首次購房信息：需提供身份證明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。
4.房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處給予出具《首次購房證明》。
5.貸款人攜帶好相關(guān)材料以及首套購房證明，到銀行辦理貸款手續(xù)。
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你這個情況算不算首套要分析來看的如果還在之前買房地地級市范圍內(nèi)再買算二套在其他城市買的話算是首套
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現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數(shù)大來判定房產(chǎn)是否是首套房，在買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認定首套房？什么是首套房：首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。如何認定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內(nèi)容了，購房前請務(wù)必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳**款比例和貸款利率水平。
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首套房資格其實就是字面的意思，就是指購房者，名下沒有任何的房產(chǎn)，也沒有和其他人共同購買過房子，在國內(nèi)第1次購買房子的資格，因為按照現(xiàn)在我國對于購買房屋的規(guī)定，城市居民在購買第1套住房的時候，能夠享受到最低的首付比例和更加優(yōu)惠的按揭貸款利率，也就是說如果住房面積小于90平米的話，首付比例在20%。想要購買首套房，年齡需要滿足18歲，而且名下沒有任何的房產(chǎn)，但如果說名下有遺產(chǎn)繼承的房子出賣，現(xiàn)在的大多數(shù)城市，對于首套房的認定標準是既認房又認貸，也就是說如果名下有房產(chǎn)是不可以的，有過申請房屋抵押貸款的記錄也是不可以的，如果之前曾經(jīng)全款購買過房子，出售之后名下沒有房產(chǎn)可以算作是首套房，所以大家要珍惜自己的首套房資格。
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首套房和二套房**比例的區(qū)別首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時候，這個區(qū)別其實是感覺不出來的，因為開發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來的。首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個貸款利率的區(qū)別以你當?shù)?*新的首套房二套房利率為準，這個是大家都能夠享受到的
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