??購房合同可以更名嗎?該如何操作呢?

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• 151****0137

  合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
  如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。
  一、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:35:58
• 137****4881

  購房合同更名是許多購房者在買房之后，可能會遇到的問題。同時也會有這樣一系列疑問: 購房合同可以更名嗎?可以的話應該怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
  一、購房合同可以更名嗎?
  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
  (二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
  (三)商品房買賣合同已經拿到交易登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關的法律法規(guī)。
  二、購房合同怎么樣更名?
  據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  (二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
  另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:35:53
• 157****7790

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。
  2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

  查看全文↓ 2019-03-12 19:35:46

相關問題

• 問 購房合同更名怎么操作
  答

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人。 首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。

• 問 ??購房合同可以更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。一、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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• 問 購房合同可以貸款嗎，可以的話如何操作呢？
  答

  只有購房合同，不能辦理抵押貸款。需要有房產證，契稅證，土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以。

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• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？
  答

  可以買。但是存在風險。房東現(xiàn)在沒有取得產權證，就無法將房產過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘撸繓|干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊＝ㄗh不購買沒有產權證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 如何更改購房合同? 購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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