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貸款年限和房齡的關(guān)系：一、銀行政策銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款**長年限，比如北京，二套房貸款期限**長年限縮短到25年。二、借款人的還款能力能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%三、借款人的年齡公積金貸款：貸款**長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。四、房屋的房齡一般是30年內(nèi)房齡;**長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。五、房屋的性質(zhì)通常來講，購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限**長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限**長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因?yàn)槎址康馁J款年限會受到房齡的限制。
全部3個回答>??公積金貸款年限有什么規(guī)定??公積金貸款年限怎么計算?
142****1341 | 2019-03-12 18:31:43
已有3個回答
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156****2077
我國住房公積金管理?xiàng)l例暫時還沒有對貸款**長期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長期限。現(xiàn)如今我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為三十年，部分城市規(guī)定為二十年。
查看全文↓ 2019-03-12 18:32:15 -
145****5133
住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。
查看全文↓ 2019-03-12 18:32:04
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件;
1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。 -
142****8835
住房公積金貸款買二手房能貸多少年對于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
查看全文↓ 2019-03-12 18:31:59
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
從上述規(guī)定來看，二手房貸款**長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。
例外還需要根據(jù)以下情況界定：
1、個人住房貸款**長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士**長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士**長貸款年限。
相關(guān)問題
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抵押貸款期限是根據(jù)辦理貸款情況確定的:采用單筆方式:①貸款期限不超過10年(含)；②貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長不超過30年，且授信期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過40年；②授信項(xiàng)下單筆貸款期限不超過10年(含)。
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貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過 30 年，您**多能貸 15 年一、公積金貸款年限規(guī)定如下1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長期限，現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年2. 其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長年限規(guī)定如下（1）裝修貸款年限**長不超過 10 年（2）購買二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長不超過 20 年（3）購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長年限為 30 年二、辦理?xiàng)l件1. 具有合法有效的身份證件2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力4. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》5. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件9. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保10. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件
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住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計算方法如下：首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的計算方法：[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。以上計算公式中，還貸能力系數(shù)為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補(bǔ)充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應(yīng)計算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）?！逼浯?，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。其中，貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%；購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。另外，還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。根據(jù)規(guī)定貸款上限有兩套確定標(biāo)準(zhǔn)，一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。二是涉及補(bǔ)充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。另外，按照以上方法計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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答
?按借款人年齡計算：貸款**長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。?按房齡計算：貸款**長時間：磚混（混合）：47-房齡鋼混：57-房齡?**多貸款30年上述按借款人貸款**長時間和按房屋貸款**長時間、國家規(guī)定**高貸款年限，三方面計算后取低者為**終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。
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