??想要請(qǐng)教下公積金提前還款利息怎么算？

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• 151****5249

  利息是隨著本金來計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計(jì)算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。
  
  公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。
  
  提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:31:16
• 146****4115

  公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個(gè)還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時(shí)間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理?xiàng)l例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。
  
  公積金貸款買房提前還清房貸利息的計(jì)算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計(jì)算貸款利息，其余按月計(jì)算貸款利息。按月計(jì)息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。
  
  關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計(jì)算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費(fèi)貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計(jì)算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:31:11
• 141****7925

  如果采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。如果貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調(diào)整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計(jì)。
  全部還款
  注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過一個(gè)月。
  1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；
  2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；
  3、受委托銀行審批；
  4、住房公積金管理中心審批；
  5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；
  6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
  部分還款
  注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。
  1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款
  2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
  3、申請(qǐng)人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
  4、受委托銀行審批；
  5、住房公積金管理中心審批；
  6、申請(qǐng)人去銀行償還部分貸款本金；
  7、申請(qǐng)人將提前還款表送至公積金中心留檔。
  公積金提前還款注意事項(xiàng)
  1、 公積金貸款還款時(shí)間滿一年以上；
  2、 申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；
  3、 申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次；
  4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，一年只能進(jìn)行一次；
  5、 公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:31:06

相關(guān)問題

• 問 ??我想要請(qǐng)教下住房公積金**多交多少?
  答

  繳納住房公積金:公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當(dāng)?shù)陀诖吮壤?。單位繳存比例**高可以提高到職工工資的15%，個(gè)人繳存比例可以提高到職工工資的10%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達(dá)到職工工資的25%，個(gè)人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。單位如何繳存公積金：老單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況；新單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；合并、分立、撤銷或者破產(chǎn)的單位，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件。個(gè)人如何繳存公積金：?jiǎn)挝讳浻寐毠さ?，?yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)；單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。注意事項(xiàng)：對(duì)住房公積金的繳納問題的了解很重要，繳納人員需要根據(jù)繳納規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用繳納，以保證公積金繳存順利進(jìn)行；住房公積金兼有福利性與返還性，是為現(xiàn)代人減壓的一種好的政策形式。

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• 問 ??我想要請(qǐng)教下提前還房貸擔(dān)保費(fèi)能退嗎?
  答

  　提前還貸，一般來說擔(dān)保費(fèi)是不會(huì)退還的。目前貸款擔(dān)保公司均是采用先交擔(dān)保費(fèi)，然后提供擔(dān)保承諾函至銀行放款。中途提前還貸，是不會(huì)退還擔(dān)保費(fèi)的?！　€(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

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• 問 ??我想要請(qǐng)教下大家，新房養(yǎng)水怎么弄?
  答

  衛(wèi)生間養(yǎng)水工藝：1、先做地面找平層；2、做地面防水層，防水層做到墻面高度600mm左右，有浴盆的部位高點(diǎn)；3、防水層做完后，要做盛水試驗(yàn)，24小時(shí)不滲不漏為合格，可進(jìn)行下道工序。4、在防水層上鋪地磚，將地漏口位置、管道位置防水處理好。這樣做完后，衛(wèi)生間地面有水也沒問題了。

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• 問 公積金提前還款利息怎么算
  答

  公積金提前還款，利息是按照剩余本金來計(jì)算的，提前還款的利息＝提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)，日利率可以根據(jù)年利率計(jì)算出來，日利率＝年利率/360，也可以日利率＝月利率/30。公積金提前還款流程如下：1、撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的熱線電話，查詢剩余未償還貸款金額，然后預(yù)約好提前還款的金額和時(shí)間。2、按照約定時(shí)間到銀行和公積金管理中心，填寫書面提前還清貸款申請(qǐng)書，將申請(qǐng)書及所需要的資料和證明一同提交，銀行和公積金中心都需要提交一份。3、銀行會(huì)對(duì)個(gè)人提交的資料及資格進(jìn)行審核，審核通過后由公積金管理中心繼續(xù)審核。4、公積金管理中心審核申請(qǐng)人的資格，對(duì)所提交資料及證明進(jìn)行審查，審核通過后予以同意。5、申請(qǐng)人攜帶準(zhǔn)備好的錢款到銀行償還貸款本息，償還后由銀行出具貸款償還證明。6、將還款表送到住房公積金中心留檔。

• 問 按揭買房提前還款利息怎么算?想要提前還款要怎么操作呢?
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸流程：1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押

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