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海外購房網(wǎng)有哪些？1、房天下海外房產(chǎn)網(wǎng)：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產(chǎn)企業(yè)建立合作關(guān)系。聯(lián)合全球各地知名海外置業(yè)經(jīng)紀人，擁有房天下海外房產(chǎn)專家團隊，會從選擇房產(chǎn)、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業(yè)咨詢服務。投身海外置業(yè)，房天下海外房產(chǎn)永遠在您身邊。2、居外海外房產(chǎn)網(wǎng)：作為**大型的中文國際房產(chǎn)搜索引擎, 居外網(wǎng)以一站式平臺為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環(huán)球房源。以**具時效的海外房產(chǎn)新聞市場分析和置業(yè)指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產(chǎn)搜索系統(tǒng)和應用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外理想家園。3、龍騰海外房產(chǎn)網(wǎng)：致力海外房產(chǎn)搜索,提供海外新建房產(chǎn)項目及二手房搜索包括美國房產(chǎn)和澳洲房產(chǎn)等，提供全面及時的海外房地產(chǎn)市場新聞，解答海外房產(chǎn)投資和海外置業(yè)過程中的問題，幫助您一步到位。海外購房網(wǎng)有哪些？海外購房應該注意什么呢？海外購房應該注意什么呢？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關(guān)，私立**的入學與學區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內(nèi)、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權(quán)利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。
全部4個回答>??有誰來說下購房注意事項有哪些？
147****9881 | 2019-03-12 18:15:52
已有5個回答
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155****4351
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
查看全文↓ 2019-03-12 18:17:02
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業(yè)管理費的收取標準；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過戶之前20大注意事項
1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；
5.支付有關(guān)手續(xù)費。
十四、請律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
2.在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1.要注意報紙的新消息；
2.向律師及中介代理公司咨詢；
3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 -
141****9100
買二手房要認真核實兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?br/>1.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實身份。（現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機關(guān)核實**保險，只要是騙子肯定不敢去）。
查看全文↓ 2019-03-12 18:16:50
2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其他糾紛。
3.核實共有人情況。如果有共有人，簽合同時均要在場或出具有合法效力的委托書。
核實完成后就可簽合同辦過戶了，有條件的**好在交易過程中留下影像資料（照片或錄像），以防今后發(fā)生糾紛可以作為輔助證據(jù)。二手房交易相對于買主來說比賣主風險要大得多，所以買主要多加小心。 -
158****8654
一。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
查看全文↓ 2019-03-12 18:16:43
2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
二。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
三。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。 -
136****1602
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。
查看全文↓ 2019-03-12 18:16:22
二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。
三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。
五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。 -
137****2946
簽訂買房合同是買房這件事上**重要的一件事，對于如何簽訂合同，有關(guān)部門給出了哪些答復呢?買房合同中到底有哪些小細節(jié)需要人們注意的呢?怎樣才能維護購房者的利益呢?
查看全文↓ 2019-03-12 18:16:13
按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成的**，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，**好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
對于已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時**好采用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。
采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
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在買房的所有環(huán)節(jié)中，亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀人都會和客戶主動聯(lián)系安排看房，這在很大程度上節(jié)省了客戶的時間和精力。 而且亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀可以站在第三方的角度上更客觀地給客戶提供意見，避免客戶因為情緒化做出的錯誤決定。 房產(chǎn)經(jīng)紀對亞特蘭大房產(chǎn)市場行情和房價高低的了解，也可以避免客戶花高價買房多付冤枉錢。在國外買房不是一個能夠輕易就下定論的事情，又因為手續(xù)繁瑣等問題，所以在買房的時候物色一位優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人就顯得很有必要。
全部4個回答> -
答
**重要的幾點吧，1，海外投資一般都是以前當官，或者是一些來錢不明的人去買的 這個是在中國查不到的 這個你們懂的2，海外投資依然要看是哪個國家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個國家的法律民主，國情穩(wěn)定，當屬投資，3，肯定的不說 美國，法國，德國，都是有很多中國人去投資的，為什么？ 因為別人國家的錢值錢啊，
全部4個回答> -
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
全部5個回答> -
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一、仔細檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購買的必要嗎？所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學名額是否被占用。三、價格了解、交付方式應安全。在購買之前應該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應該把定金或預付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶欤私膺@個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。六、費用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結(jié)清，例如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡費等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足?？偨Y(jié)：了解二手房買房注意事項不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購買之前應該綜合考慮多方面因素，爭取買到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。
全部5個回答>
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