??朋友之間一起買房可以寫兩個人的名字嗎?有什么需要注意的嗎？

已有5個回答

• 136****4218

  房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字。
  
  房產(chǎn)證辦理流程
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 14:20:16
• 144****9553

  買房可以寫兩個人名字。
  
  兩個人沒結(jié)婚,符合當?shù)氐馁I房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。
  
  兩人買房貸款,需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充說明:如今,一些城市以家庭為單位限購,未婚買房寫兩人名字,要看是否符合當?shù)氐馁I房政策等。)
  
  注意事項:夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領取結(jié)婚證之日起算,因此在未領取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當做共同財產(chǎn)。
  
  房產(chǎn)證填寫“準夫妻”二人姓名 這應該是大多數(shù)年輕人的想法,若采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務。
  
  如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。
  
  若購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務。
  
  但對于父母的出資,如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢款。
  
  現(xiàn)實生活中,未結(jié)婚共同買房的現(xiàn)象不少,產(chǎn)生的糾紛也比較多,因此,應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。
  
  1、在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。
  
  2、如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。
  
  3、還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產(chǎn)證上載明。
  
  4、**不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產(chǎn)證上只寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
  
  另外,要注意的是,兩人未婚,一起貸款買房,只能采用商業(yè)貸款,不可以使用公積金貸款。
  
  因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以,男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的,也就無法參與幫助增加貸款額度。
  
  此外,兩人未領結(jié)婚證,這種情況是不可以提取兩個人的公積金來還房貸的,只能提一個人的,等到兩人結(jié)婚后,才可以提取另一個人的公積金還商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:20:11
• 134****0002

  一，可以署名為兩人共有財產(chǎn),也可以注明出資比例,在領結(jié)婚證之前進行財產(chǎn)公證,保護各自財產(chǎn).也可在婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記,那么無論登記為誰的名字都將將作為共有財產(chǎn).
  二,未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共有財產(chǎn)。
  <婚姻法>
  夫妻財產(chǎn)分為兩部分：1、夫妻一方的個人財產(chǎn)；2、夫妻雙方的共有財產(chǎn)。
  夫妻雙方共有的財產(chǎn)是指：
  一、工資、獎金；
  二、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  三、知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  四、繼承或贈與所得的財產(chǎn)（指定歸一方所有的除外）；
  五、其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻一方的個人財產(chǎn)是指：
  一、一方婚前的財產(chǎn)；
  二、一方因身體受到傷害獲得的賠償（醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等）；
  三、遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產(chǎn)；
  四、一方專用的生活用品；
  五、其他應當歸一方所有的財產(chǎn)。
  對于夫妻雙方共有的財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者在離婚時，夫妻雙方有平等處分的權(quán)利。對歸屬夫妻個人所有財產(chǎn)，**高人民法院二○○一年十二月二十四日第三十號法釋第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:20:04
• 157****1133

  買房子可以寫兩人名字，因為房子可以作為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后辦理產(chǎn)證就是兩人名字。
  
  如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。
  
  不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:19:57
• 158****3359

  房產(chǎn)證上兩個名字可以嗎？究竟房產(chǎn)證上能加幾個名字呢？有網(wǎng)友說，房產(chǎn)證上完全能寫兩個人的名字。而且寫幾個人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒有特別注明每人占得比例份額，就說明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。
  房產(chǎn)證上有“權(quán)利人”、“房產(chǎn)共有人”兩項。 房產(chǎn)共有人2人名字+共有。這樣無論今后對這個房產(chǎn)的處置怎樣，都必須經(jīng)過2人一致同意。 至于整個購房款項購成到比例，雙方應該有一個備忘錄：寫清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬一要變賣這房產(chǎn)，不管**還是貶值，所得款項就按照這個比例分成。 可以共同還貸，這在同貸款銀行具體制定還款計劃時會有共同還貸的內(nèi)容，提供公積金賬戶。
  自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應當注明共有的情況。
  房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。
  房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  1、 原有名字的改變。
  因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。
  2、 房產(chǎn)證名字減少。
  原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應的減少。
  3、 房產(chǎn)證增加名字。
  這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
  4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:19:52

相關(guān)問題

• 問 朋友之間一起買房可以寫兩個人名字嗎
  答

  可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證。共有房產(chǎn)有兩種： 1、共同共有：不區(qū)分比例，由多個人共同擁有房產(chǎn)； 2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲方擁有60%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有40%的產(chǎn)權(quán)權(quán)利 如果是朋友雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

  全部4個回答>
• 問 ??請問婚前買房子可以寫兩個人的名字嗎?婚前一起買房需要注意什么?
  答

  要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔保人，沒有擔保人銀行是根本不批的，銀行審核通過快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的，這個你得想好。要是這個房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來有個什么萬一，房子你們平分也算公平。如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因為是婚前財產(chǎn)，以后房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。相關(guān)法律：《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時，可以判給一方，另一方得到補償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購得。

  全部5個回答>
• 問 ??婚前貸款買房能寫兩個人的名字嗎?寫兩個人名字需要注意哪些?
  答

  首先一點要解釋，并不是他一個人的名字，貸款沒還清婚后不可以加名字，只要婚后拿著結(jié)婚證和房產(chǎn)證、土地證，你們雙方一同到貸款所在銀行先申請加名字，等銀行審批通過以后拿著銀行的相關(guān)文件去房產(chǎn)局辦理即可，不用交稅，這個是完全可行的。如果你覺得那樣麻煩，可以婚前兩個人共同買房，房產(chǎn)證寫兩個人的名字，確定你男朋友為主貸款人，這樣你們倆就各自擁有一般產(chǎn)權(quán)，無論是否先登記都沒關(guān)系的

  全部3個回答>
• 問 沒結(jié)婚可以一起買房嗎？能寫兩個人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上可以寫多個人的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 買房可以兩個人一起貸款嗎
  答

  買房貸款是可以兩個人一起申請的，像夫妻之間購房一般都是兩個人一起申請，銀行會對兩個人的資料進行審核，首先貸款人需要年齡滿夠18歲，具備有完全民事行為能力，如果是以夫妻的關(guān)系提出申請，除了要有穩(wěn)定的收入和工作之外，夫妻二人也得有能夠償還貸款的能力，而且以夫妻的關(guān)系申請房屋抵押貸款的通過率會更高，因為兩個人共同分擔了債務之后，基本上也就降低了貸款逾期的風險。商業(yè)銀行的貸款年限最長是30年住房公積金貸款的年限雖然是相同的，但是住房公積金貸款的額度有要求，夫妻二人最高能夠申請70萬，如果是個人的話，最多能夠申請40萬，剩下的部分可以通過提高首付款或者是申請商業(yè)貸款來補齊，在提交貸款申請的時候，可以多準備一些資料用于證明自己有能力還款。