??買(mǎi)房一般**多少錢(qián)?影響買(mǎi)房**因素有哪些?

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• 156****3021

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，個(gè)別會(huì)有2成，具體看各地政策；二套的話(huà)，目前來(lái)說(shuō)4成以上，一般4-7成不等，具體看個(gè)地方政策；三套的話(huà)就要全款了；
  ②有些城市樓市調(diào)控政策，對(duì)于外地客戶(hù)**比例會(huì)提高一些；
  ③二手房貸款的**比例與新房相同，區(qū)別是二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)格，評(píng)價(jià)價(jià)格一般只為80％－90％。交易價(jià)格，二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如，如果買(mǎi)方所在城市的**低**比例為30％，則二手房的總價(jià)格為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格為交易價(jià)格的90％?？鄢惪詈螅?gòu)買(mǎi)者的**款需要為370，000。計(jì)算公式為：100萬(wàn)＊90％＊30％＋（100萬(wàn)－100萬(wàn)＊90％＊）
  ④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如，買(mǎi)家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長(zhǎng)的還款期。具體內(nèi)容應(yīng)以買(mǎi)家的資金為基礎(chǔ)。計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力和其他因素判斷。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:37
• 141****4658

  一、**額度是由哪些因素決定？
  限購(gòu)限貸政策
  根據(jù)2018年我國(guó)的限購(gòu)限貸政策，每個(gè)城市的**低**都大不相同，非限購(gòu)城市首套房為20%，二套房為30%；限購(gòu)城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
  例如：目前北京、上海首套房**低**比例為35%；其它限購(gòu)城市**低**比例多為30%（廣州、深圳、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門(mén)、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）。
  如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30%，房屋總價(jià)為100萬(wàn)，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為30萬(wàn)。
  購(gòu)房者的資質(zhì)
  除了國(guó)家規(guī)定的限購(gòu)限貸政策外，**額度要收到購(gòu)房者的資質(zhì)影響，其中包括：購(gòu)房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所購(gòu)房屋的房齡因素等等，這些都會(huì)影響到**低**比例。
  二、影響**額度的有哪些？
  1、房屋性質(zhì)
  二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  舉例說(shuō)明，如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為37萬(wàn)。計(jì)算公式為：100萬(wàn)*90%*30%+(100萬(wàn)-100萬(wàn)*90%*)
  2、貸款額度和年限
  貸款額度和年限也是影響**的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
  3、其他因素
  購(gòu)房者在準(zhǔn)備**款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等；二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。
  一**是買(mǎi)房的第一步，在準(zhǔn)備第一步的同時(shí)，也可以先做好第二步的準(zhǔn)備，比如，可以提前了解相關(guān)的貸款信息和樓市變化，這樣才能夠做好貸款買(mǎi)房的置業(yè)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:32
• 141****7024

  買(mǎi)房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：
  
  一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子。
  
  解析：戶(hù)型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  
  二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管戶(hù)型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買(mǎi)一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。
  
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  
  解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭多少年劃算?一般影響貸款年限的因素有哪些?
  答

  貸款的方式，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，大多數(shù)情況選擇的是公積金貸款，如果沒(méi)有公積金，就只能選擇商業(yè)貸款了。還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是說(shuō)。你每個(gè)月還的本金是一樣多的，但是**開(kāi)始利息要多一點(diǎn)，所以還款金額逐漸減少；等額本息的意思就是說(shuō)你每個(gè)月的還款金額是一樣的，但是**開(kāi)始還的利息要多一些，本金少一些。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房投資一般要考慮的因素有哪些？
  答

  買(mǎi)房子投資主要是為了賺錢(qián)，一般考慮一下因素：（1） 物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值；（2）有否重大政策導(dǎo)向（如即將開(kāi)發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)）；（3）有否正在開(kāi)工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目（如地鐵、機(jī)場(chǎng)）；（4）是否由可信度高的發(fā)展商營(yíng)造；（5） 同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或房?jī)r(jià)的上升空間較大；（6）出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；（7）特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；（8）超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等）；（9）漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；（10）良好（出色）的物業(yè)管理；（11）合理的房型面積和總價(jià)（便于出租或轉(zhuǎn)手）；（12）新穎的建材設(shè)備和新科技含量等。

• 問(wèn) 一般影響房?jī)r(jià)的其他因素有哪些？
  答

  對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響的因素還有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會(huì)因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會(huì)環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會(huì)影響對(duì)住房的需要，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上升或下降。經(jīng)濟(jì)因素，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)致住房需求增加，引起房?jī)r(jià)上漲，反之則房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩甚至下跌。政策因素，比如住房政策、城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃等等，都會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲落。

• 問(wèn) ??什么條件不能按揭買(mǎi)房?影響因素有哪些?
  答

  做按揭貸款主要看幾個(gè)方面：1、個(gè)人征信。借款人的征信無(wú)貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無(wú)共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過(guò)30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解土地流轉(zhuǎn)多少錢(qián)一畝?影響價(jià)格的因素有哪些?
  答

  如果屬集體性質(zhì)的山地，并且已取得了土地承包權(quán)方可進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格一般是每畝的年純收入，并且要與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成能使對(duì)方鎖接受的價(jià)格。

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