??土地可以抵押貸款嗎？土地抵押貸款條件有哪些？

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• 151****2342

  不可以，因?yàn)殂y行肯定會去查核你土地證上的附著房產(chǎn)現(xiàn)存狀態(tài)，而土地證和房產(chǎn)證是不可分割的。
  信用卡提高額度：
  對于怎樣才能提高信用卡額度的問題，有信用卡達(dá)人表示，開卡后前三個月，要好好積累信用，如期按時全額還款。然后利用一切機(jī)會來刷卡，無論大小，如交電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)……別小看這些小額的刷卡記錄，對于你的用卡活躍度是很有幫助的。刷卡金額、刷卡頻率、消費(fèi)類型、還款記錄、用卡貢獻(xiàn)值大小。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:45:27
• 151****4857

  可以申請。農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是金益農(nóng)系列下的三農(nóng)貸款之一，辦理?xiàng)l件及流程如下：
  一、定義
  農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是指對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營資金需求的大額貸款。
  二、特色
  1、貸款方式靈活。農(nóng)戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質(zhì)押、農(nóng)戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。
  2、用款方式靈活。根據(jù)用款方式不同，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農(nóng)行對借款人實(shí)行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農(nóng)行協(xié)商決定。
  3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款按照貸款的實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息，可**大程度的減少借款人的利息支出。
  三、授信流程：
  借款人→提交材料→接受銀行調(diào)查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放?！　?br/>四、借款條件：
  農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農(nóng)戶：
  （1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,
  持有有效身份證件。
  （2）根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為良好級及以上；
  （3）收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；
  （4）從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；
  （5）須提供合法、有效、足值的擔(dān)保；
  （6）借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計(jì)6期以上的逾期記錄。
  五、借款人需提供資料：
  （1）借款人有效身份證明的原件及復(fù)印件；
  （2）涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保方同意擔(dān)保的證明文件；涉及抵押和質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明；
  （3）已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的借款人，需提供經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，從事許可證經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；
  （4）貸款人要求的其他材料。
  六、農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的期限、利率和額度
  （1）采用一般用款方式的，原則上不超過3年，對于從事林果業(yè)等生產(chǎn)周期較長的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，**長可延長至8年。
  （2）采用自助可循環(huán)方式的，授信期限**長不超過3年，額度內(nèi)的單筆借款款期限一般不超過1年，且到期日不能超過額度有效期后6個月。
  （3）農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的具體利率請咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)營行。對誠實(shí)守約的客戶，我行將考慮給予一定利率優(yōu)惠。
  （4）農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款單戶額度起點(diǎn)為5萬元（不含），單戶余額**高不超過100萬元（含），其中采取自助可循環(huán)方式的單戶余額**高不超過50萬元（含）。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:45:20
• 145****9121

  一、土地抵押貸款流程
  　　1、評估抵押總價值。
  　　首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。
  　　2、計(jì)算所需抵押物的面積。
  　　咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  　　
  　　二、土地抵押貸款申請條件
  　　土地抵押貸款申請條件：
  　　1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
  　　2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金；
  　　
  　　三、土地抵押貸款需要什么材料
  　　土地抵押貸款所需資料：
  　　1、土地登記申請書；
  　　2、土地使用證；
  　　3、抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）和法人代表資格證明書；
  　　4、法人或其他組織權(quán)力機(jī)構(gòu)同意抵押的意見，需要主管部門批準(zhǔn)的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見;股份制企業(yè)需提供董事會或股東會決議;股按份共有財(cái)產(chǎn)、須提交抵押人所有份額的證明材料;共同共有財(cái)產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料;中外合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、須提交董事會批準(zhǔn)文件；

  查看全文↓ 2019-03-12 07:45:11
• 156****7215

  第一要看你土地的評估價值；
  第二要看銀行的抵押率；
  每家銀行的土地抵押率都不同，有些銀行高,有些低。大概在40%-60%之間，用你的評估價值在乘以抵押率就知道，你的土地當(dāng)從抵押率上看能貸多少錢了。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:44:59

相關(guān)問題

• 問 儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要哪些條件?
  答

  申請條件：年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為良好級及以上；收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；須提供合法、有效、足值的擔(dān)保；借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計(jì)6期以上的逾期記錄。

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• 問 ??地皮可以抵押貸款嗎？土地抵押貸款條件?
  答

  可以。指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

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• 問 以土地抵押貸款條件有哪些？
  答

  A、貸款申請書，寫明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來源，還款計(jì)劃； B、項(xiàng)目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料； E、項(xiàng)目可行性研究報告； F、上一年度年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報告，**近一個月的財(cái)務(wù)報表。 2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《融資顧問合同》； 3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件； 4、資金方對項(xiàng)目資料審查通過后，資金方向項(xiàng)目方發(fā)出商務(wù)邀請函，在廣東資金方與項(xiàng)目方就融資具體事宜進(jìn)行初步溝通，達(dá)成合作協(xié)議后，資金方前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集資金； 6、資金方與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進(jìn)行評估，按照評估價值50-60%進(jìn)行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進(jìn)行放款。程序完成。 第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個； 第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項(xiàng)權(quán)利證"； 第四，拿著這個"他項(xiàng)權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。 一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證 二、評估一般銀行會按市價打六折 三、銀行同意放貸后辦理抵押登記 四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個人，但不能有不良信用記錄 五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財(cái)務(wù)報表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料 六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可以。

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• 問 ??儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要什么條件？
  答

  國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當(dāng)前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機(jī)構(gòu)以政府儲備土地認(rèn)定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認(rèn)定抵押。2、以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財(cái)政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財(cái)政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。

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• 問 土地能抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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