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一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
全部3個回答>安置房抵押貸款可以嗎? 拆遷安置房能抵押貸款嗎？
139****7197 | 2019-03-11 22:48:30
已有5個回答
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136****2057
天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請銀行貸款需具備哪些條件?
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:55
具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請流程：
1、提供個人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；
2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%
3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請。
4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請。
5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請，可貸繳額的100倍。 -
145****6665
拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:51
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處；安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 -
144****2267
如果需要抵押房產(chǎn)的話，因為是您父親的姓名，所以可以以您父親的名義貸款，但銀行有規(guī)定借款人年齡不得超過50歲，所以在這個范圍之內(nèi)的仍然可以貸款，否則不能夠辦理抵押消費貸款。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:46 -
157****6100
相較于其他貸款產(chǎn)品，房屋抵押貸款額度更高，因此資金需求量較大的朋友更青睞辦理房屋抵押貸款。不過，房屋抵押貸款對于抵押房屋有明確要求，并非所有房產(chǎn)都可以申請貸款。**近很多回遷的朋友向小編咨詢：安置房可以貸款嗎?安置房貸款如何辦理呢?下面讓我們一起來了解一下。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:40
安置房可以貸款買賣嗎?安置房貸款流程是什么?
安置房可以貸款買賣嗎?
近年來，我國城市化進程日漸提速，拆遷問題變得逐漸普遍，這也直接催生了一類型興房產(chǎn)-安置房。實際上，安置房是政府對于拆遷住戶進行安置所建的房屋。通常情況下，安置房是可以申請貸款的，但也有一定的限制。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行。目前來看，滿足以下兩個條件的安置房就可申請貸款：
第一，因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
第二，如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
安置房貸款流程是什么?
安置房貸款辦理基本流程如下：
1、向銀行提交貸款申請，填寫紙質(zhì)申請表，同時遞交相關(guān)證明資料;
2、銀行在經(jīng)歷調(diào)查、審理流程后，審批通過后簽訂受理相關(guān)合同;
3、持資料前往房管局辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記完成后在房管局辦理抵押預(yù)告;
4、銀行簽貸款合同，銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告;
5、銀行放款，借款人根據(jù)合同約定按期足額還款，直至款項結(jié)清。
與普通商品房相比，安置房是現(xiàn)房，再加上小區(qū)配套較完善，價格普遍低于市場價，因此很多購房者更愿意購買安置房。不過需要提醒一點，具有房產(chǎn)證的安置房才可以進行合法買賣。如果大家買到的安置房沒有房產(chǎn)證，購房者實際權(quán)益是無法受法律保護的。 -
154****2065
房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進了安置房。那么，安置房可以進行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:36
安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。
2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。
3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產(chǎn)開發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
安置房抵押貸款必備條件
1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；
2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、原有貸款還款情況良好。
安置房能否進行交易，一般來說，只要有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)卣疀]有政策約束的話，是可以進行買賣的。同理，可以進行買賣的安置房，都是可以進行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進行查詢哦。
相關(guān)問題
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
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天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請銀行貸款需具備哪些條件?具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請流程：1、提供個人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請。4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請。5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請，可貸繳額的100倍。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
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各地拆遷安置房，因為土地取得（出讓方式、劃撥方式）不同，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況不同，所以不能一概而論。但是，簡單的判斷方法即，是否有房產(chǎn)證。如果辦理了房屋權(quán)屬證書，則可以在銀行進行合法的抵押貸款。
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