限價的背景是市場火爆時,開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè),獲得高額利潤。房地產(chǎn)投資客低價進(jìn)高價出,獲得高額利潤,擾亂了市場,讓真正想買房的人買不起房,而越等房價越貴。限價后,一個項(xiàng)目被限定了**高銷售價格,有效扼制了房價的不斷高企,在一定程度上穩(wěn)定了市場,保障了購房者的利益。但是目前,市場原因,開發(fā)商不是想突破限價,而是在降價,限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。
全部5個回答>用公積金買房有什么好處呢?有人知道嗎?
154****7460 | 2019-03-11 22:47:41
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141****4413
住房公積金有以下幾項(xiàng)好處:
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:17
1、低息貸款。職工購房時使用住房公積金貸款,可享受較商業(yè)貸款低的利率;
2、增加職工個人收入。住房公積金由單位和其在職職工共同繳存,所繳住房公積金全歸職工個人所有,且住房公積金自存入職工賬戶之日起按規(guī)定計息。
3、稅收優(yōu)惠。職工繳存的住房公積金,在稅務(wù)部門規(guī)定限額內(nèi)的部分免征個人所得稅。
4、住房消費(fèi)提取。職工可以提取住房公積金用于建房、購房、租房、還貸等住房消費(fèi)支出;
5、非住房消費(fèi)提取。職工符合退休、戶籍遷出本市、離職、重大疾病等八項(xiàng)情形之一的,可提取住房公積金。
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145****0777
用公積金貸款買房的好處:
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:11
1、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比,公積金貸款不僅還款時間短,還款利息還少了很多。
2、公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話,銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。
3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多,對于房齡過高,房產(chǎn)地段不好,房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制就相對較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。 -
135****0658
利用住房公積金購房的好處:
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:05
1、購房時可以享受低息貸款,住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個百分點(diǎn);
2、使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成;
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅;
4、住房公積金貸款還款方便,可選每月可自動還款,無需往返奔波;
5、住房公積金貸款提前還款無限制,無金額大小、還款次數(shù)限制,無違約金。
申請流程:
1.借款申請人填寫申請表;
2.申請人向中心提交申請資料;
3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格;
4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估;
5.填寫貸款文件;
6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章;
7.買保險;
8.向公積金管理中心報送資料,進(jìn)行審核;
9.將資料遞送至中心終審;
10.將資料遞送至貸款銀行;
11.將銀行返還的資料收存;
2.按借款文件按期還款。 -
133****2291
所謂住房公積金繳存是指辦理住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳變更、核定比例、結(jié)算利息等一系列繳存行為的總稱。主要包括住房公積金繳存登記、開戶登記、賬戶設(shè)立、變動轉(zhuǎn)移、比例核定、匯繳辦理、緩繳程序、利息計算、繳存憑證、列支渠道、登記清理、時限規(guī)定等內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:00
住房公積金繳存是建立住房公積金制度的起點(diǎn),是住房公積金管理的重要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié),是提取、使用和監(jiān)督的基礎(chǔ),其管理涉及職工個人、職工單位、受委托銀行和住房公積金管理中心等。
交公積金的好處如下:
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制,讓借款人自由選擇還款銀行
3、借款后如提前還款,可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
相關(guān)問題
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可以的,這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理:1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。2. 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請,核實(shí)職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的,應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識,并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。4. 繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。5. 異地貸款出現(xiàn)逾期時,繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
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從受理到放貸只需數(shù)個工作日。主要包括以下環(huán)節(jié):住房公積金管理審核、簽訂借款合同、公積金審批、貸款發(fā)放等。
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個人公積金貸款買房**低**比例為30%。? 1、住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 2、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
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用公積金買房好處:①公積金買房貸款利率更低。通常五年以內(nèi)的,月年利率大概是2.75%,五年以上的其年利率是3.25%。②公積金買房的貸款年限更長。貸款年限可以到貸款申請人的七十周歲,但是不能超過三十年。③可以申請?zhí)崆斑€貸。只要還款滿六個月以后,就可以申請?zhí)崆斑€貸。不僅可以申請全部還清,而且也可以申請部分還貸,且不會收取任何的違約金。④首付比例小。想要湊足首付也不是易事,公積金買房正好解決了資金難題,可以降低首付比例。⑤放款速度快。通常情況下,公積金買房放款的速度會比商業(yè)貸款快,這樣可以省下很多時間。⑥辦理手續(xù)便捷。在辦理購房手續(xù)的過程中更加的便捷,只要購房者帶足相關(guān)的材料去住房公積金管理處辦理即可。