房屋抵押貸款評估費用是多少? 房屋抵押貸款怎么收費

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• 153****8617

  辦理房屋抵押貸款需要專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，然后銀行根據(jù)評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。
  貸款流程：
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。評估機構(gòu)對房屋進行評估。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，辦理解押。
  貸款資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

  查看全文↓ 2019-03-11 22:47:53
• 155****9521

  1.有評估費和抵押手續(xù)費
  2.評估費是按照評估價值的千分之3-5，
  抵押手續(xù)費是按照戶數(shù)收取，這些費用與銀行無關(guān)，你可以直接交給評估公司和房產(chǎn)監(jiān)理部門
  公證費，是因為你要委托代理或者辦理什么事情，當(dāng)事人不能到現(xiàn)場處理

  查看全文↓ 2019-03-11 22:47:49
• 142****7522

  一般來說，辦理房屋抵押貸款所需費用有四種，即評估費、公證費、登記費、服務(wù)費。
  1、房屋評估費用：辦理房屋抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，這中間就會產(chǎn)生評估費用。但評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
  2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。
  3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
  4、中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。
  另外，如果是在非銀行的民間貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平臺管理費等。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:47:46
• 131****6008

  近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺《政風(fēng)熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產(chǎn)抵押貸款評估費，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無奈繳納了評估費，然而事后她越想越不對勁，評估費屬于銀行工作成本為什么要由消費者承擔(dān)呢？
  
  
  
  為張女士辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行是鎮(zhèn)江市農(nóng)村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務(wù)經(jīng)理對她解釋說貸款評估費是交給第三方評估公司的，因此需要張女士自行繳納。
  
  
  
  “我是用于自己經(jīng)營需要把房產(chǎn)拿到（銀行）去抵押貸一點錢出來，要給我們房產(chǎn)進行評估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評估費，我說不對啊評估費不是你們銀行收嗎？他說（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評估費又不是我們銀行收的是人家評估公司收的。”
  
  
  
  
  據(jù)了解，所謂“房產(chǎn)評估”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風(fēng)險，由第三方機構(gòu)來評估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務(wù)的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負責(zé)人認為，銀行的做法沒有問題。
  
  
  
  
  “因為這是委托方去對于這個對房產(chǎn)的評估是誰委托誰付費。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬，你說我的房子值100萬，你為什么只給我抵押這么多，因為我金融服務(wù)需要佐證。（我證明我的房產(chǎn)比如值100萬的，你不認同那你就應(yīng)該花錢去出證明。）不是這樣講的?！?br/>
  
  
  記者注意到，根據(jù)2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔(dān)。在實際操作中，貸款手續(xù)前的評估費由借款人承擔(dān)，貸款申請中的評估費由銀行承擔(dān)。但是，鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責(zé)任嫌疑。該行小微信貸負責(zé)人朱經(jīng)理承認，在鎮(zhèn)江農(nóng)商行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)均會被收取抵押評估費。
  
  
  
  
  “這可能就是我們現(xiàn)在工作當(dāng)中做的不足的一個地方吧，就是我們這個約定從來沒有過紙質(zhì)的授權(quán)委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來承擔(dān)？）這個我們也不存在回避。（所有相關(guān)貸款都是要收的是嗎？）是?！?br/>
  
  
  到底是工作的不足？還是違規(guī)收費？其實今年3月1號起正式實施的《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)審查時，應(yīng)當(dāng)區(qū)分自身工作職責(zé)和所提供的有償服務(wù)，依法承擔(dān)盡職調(diào)查、押品評估、押品監(jiān)管等相關(guān)成本，不得強制客戶到指定的相關(guān)機構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、押品評估、押品監(jiān)管等服務(wù)。
  
  
  
  記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價局價格服務(wù)處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級，市級物價局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費項目。
  
  
  
  
  “你比如說像他的明碼標(biāo)價這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國家規(guī)定的一些它有一個目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復(fù)雜的東西，主要還是在省一級?！?br/>
  
  
  早在今年3月底，《政風(fēng)熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價局服務(wù)價格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評估費。
  
  
  
  
  “現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定承擔(dān)他項權(quán)證登記費用，不得轉(zhuǎn)嫁給客戶”，就是這個房屋抵押的評估費用。（就是應(yīng)該銀行來出這個錢？）對，對?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-11 22:47:42
• 151****3081

  
  一、房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素
  
  
  
  房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
  
  
  
  二、房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素
  
  
  
  對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價就相對越高。
  
  
  
  三、房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素
  
  
  
  房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應(yīng)的較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:47:37

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款評估費用是多少? 申請房屋抵押貸款的評估費是多少，怎么收費
  答

  抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

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• 問 房屋抵押貸款評估費用是多少? 抵押貸款有評估費嗎，一般費用是多少
  答

  抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

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• 問 房屋抵押貸款評估費用是多少? 用房產(chǎn)做抵押貸款需要評估嗎？
  答

  商業(yè)貸款評估費=成交價*0.5%公積金貸款評估費=成交價*0.3%抵押登記費=貸款額*0.15%（現(xiàn)在有的很多地方不收取這個費用了）

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• 問 房屋抵押貸款評估費用是什么? 房產(chǎn)抵押貸款評估費用由誰承擔(dān)
  答

  房屋抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

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• 問 房子估價費用是多少？ 房屋評估費用是什么？收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  在我們現(xiàn)實生活中，房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。不過還是有很多人對房屋評估都不是很了解，下面我就為你們講講房屋評估的費用是什么，房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)是什么。房屋評估費用是什么？房屋評估是根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房屋價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房屋評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現(xiàn)出來。房屋評估費用就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，二手房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？1．在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時候需要進行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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