??只有一套房能抵押貸款嗎？抵押了還能住嗎?

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• 137****5435

  房產抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:07:06
• 155****0347

  　首先一套房產多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權法》：
  　　第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  　　抵押權已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權未登記的，按照債權比例清償。
  　　國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:06:12
• 143****3790

  該房產產權完整，房屋所屬人有還貸能力，就可以申請抵押貸款。辦理流程如下：
  
  借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：
  ①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
  ②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
  ③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證）
  ④房屋估價報告書；
  ⑤銀行其它資料。
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  借款人通過審查后，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  根據(jù)以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
  借款人按約正常還款即可。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:06:06

相關問題

• 問 請問，只有一套房能抵押貸款嗎？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 ??只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的

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• 問 ??怎么用房子抵押貸款?只有一套房子能抵押貸款嗎?
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 一套房能抵押貸款嗎?
  答

  原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。抵押貸款是設計到法律問題的，如果未能在還貸期限內按時還貸，法律是有權扣房子的。

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• 問 一套房能抵押貸款嗎
  答

  可以，但還需要具備其他條件。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》、《個人住房貸款辦法》、《個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。(4)有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)。(5)對個人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。(6)對個人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權 終止時間不早于貸款合同終止時間；貸款項目已經(jīng)取得當?shù)亟ㄔO行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(貸款項目已經(jīng)取得當?shù)亟ㄔO行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準， 是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。(7)在商業(yè)銀行開立有住房存款戶 (如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合并計算，但需持有公積金管理部門的批準文件)，存款余額必須在半年以上，并以 此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行**多只貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。(8)貸款人規(guī)定的其它條件。我國的商業(yè)銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

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