??誰來說下購買二手房需要交哪些費用?

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• 157****3810

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
  
  1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。
  
  “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:04:38
• 131****8558

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:04:32
• 155****4105

  購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
  
  1、購房款：
  
  與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
  
  2、稅費——契稅：
  
  90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
  
  若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
  
  具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。
  
  3、稅費——增值稅及附加：
  
  不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  4、稅費——印花稅：
  
  稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  5、中介服務費：
  
  如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:04:28

相關(guān)問題

• 問 誰來說下買二手房需要哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 誰來說說買二手房需要交哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 ??有誰來說下二手房的交易費用有哪些呢？
  答

  二手房交易需要繳納的費用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會涉及到的費用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應交的費用都是什么！一、二手房房屋交易需要繳納的稅費有：營業(yè)稅：根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：1.個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的普通住房，免征營業(yè)稅。2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）印花稅：萬分之十。房屋交易手續(xù)費：按房價1.9%交納。二、房屋交易過程中的費用1.交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五。2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。3.入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費。4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。三、房屋評估及咨詢時應交的費用在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產(chǎn)生費用，具體如下：1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費：按服務所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5 ％。此項收費標準，屬指導性參考價格。以上就是二手房交易過程中，除了繳納房款外的一些費用，希望上述內(nèi)容能幫助大家清晰的了解二手房交易過程中的各種交費標準，避免上當受騙。

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• 問 ??知道的來說下購買二手房有哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 誰來說說購買二手房過戶費用有哪些？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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