??**買(mǎi)房需要什么手續(xù)?交**需要注意什么?

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• 143****6017

  買(mǎi)房貸款需要的手續(xù)如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  2、注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有以下五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
  
  3、有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后，到要即將貸款的銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些，辦理貸款起來(lái)要快捷很多。
  
  一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

  查看全文↓ 2019-03-11 20:16:53
• 131****2142

  買(mǎi)新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同
  交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購(gòu)房合同
  只有如上兩個(gè)東西
  交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會(huì)拿到如下東西：
  
  繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù)
  等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月你可以到銀行去拿貸款合同
  放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證

  查看全文↓ 2019-03-11 20:16:47
• 157****3162

  一手房的話(huà) 一次性 的手續(xù)比較簡(jiǎn)單 滿(mǎn)十八歲周歲以上的帶上身份證就好了
  按揭的且是本地戶(hù)口的需要提供
  1、工資收入證明（月收入必需是月供款的2倍）
  2、已婚需提供夫妻雙方各一張收入證明
  3、已婚人士：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；
  4、未婚人士：本人身份證、戶(hù)口薄(滿(mǎn)結(jié)婚年齡未結(jié)婚者)
  未婚證明（需到當(dāng)?shù)孛裾洲k理）。
  6、正方形的私章（已婚夫妻雙方私章）

  查看全文↓ 2019-03-11 20:16:42
• 151****8550

  　　購(gòu)買(mǎi)新房，在交完**后還有很多手續(xù)要辦：
  　　1、還需繳納1%的契稅和2%的房屋維修基金；
  　　2、進(jìn)行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽完成后會(huì)打印合同（一式四份，自己留一份）；
  　　3、帶上購(gòu)房合同、身份證明、收入證明到銀行辦理貸款按揭；
  　　4、按揭辦完以后，就是等候交房了。在收房時(shí)，一般還要繳納物業(yè)費(fèi)以及各種初裝費(fèi)。
  　　在辦理以上手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商的售樓中心會(huì)有客戶(hù)經(jīng)理全程指導(dǎo)、協(xié)助?？蛻?hù)只需認(rèn)真審核購(gòu)房合同及相關(guān)細(xì)節(jié)即可。

  查看全文↓ 2019-03-11 20:16:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房需要什么手續(xù)？需要注意什么呢？
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū); (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔(dān)保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán),必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán),借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料: (1)賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。

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• 問(wèn) ??外地買(mǎi)房需要什么手續(xù)?異地購(gòu)房需要注意什么?
  答

  什么是異地購(gòu)房?異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶(hù)口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專(zhuān)家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般購(gòu)房者可能沒(méi)有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買(mǎi)房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，?duì)賣(mài)方房屋的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前先盤(pán)算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房交房需要什么手續(xù)？有什么要注意的？
  答

  交房時(shí)要哪些證件一、通知　　開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。交房時(shí)要哪些證件二、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)?！　◎?yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。交房時(shí)要哪些證件三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　〗环繒r(shí)要哪些證件?為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開(kāi)始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱(chēng)“兩書(shū)一表”)。　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。交房時(shí)要哪些證件四、簽署房屋交接書(shū)　　購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)　　對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)?！　?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)舊房子需要什么手續(xù)？需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)土地需要什么手續(xù)?需要注意什么？
  答

  根據(jù)所需購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)的土地使用性質(zhì)的不同，辦理手續(xù)及所需要的資料也不同。1、如果是通過(guò)土地出讓?zhuān)炗喭恋爻鲎尯贤?、如果是提供國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗唶?guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3、如果是在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喸诮üこ剔D(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、如果是房屋連同國(guó)有土地一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，然后到國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。

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