??有誰了解商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？

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• 134****1484

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件;
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:10:36
• 133****0770

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理；
  借款人憑(①身份證原件 ②近一年的銀行個人住房貸款還款明細(xì) ③銀行個人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④準(zhǔn)備抵押給公積金核心的房產(chǎn)證復(fù)印件)向省直公積金核心提出申請，領(lǐng)取《個人住房公積金擔(dān)保貸款申請表》A、B表各一份，再提交其他相關(guān)資料(見七)經(jīng)核心和擔(dān)保公司確定公積金貸款資格，對借款人的情況進(jìn)行調(diào)查核實后，選擇按不同方式辦理。
  公積金貸款及商業(yè)貸款辦理流程
  (1)第1種商轉(zhuǎn)公積金貸款方式的操作流程：
  公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，到核心營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，省直公積金核心發(fā)放貸款至借款人個人賬戶;
  (2)第2種商轉(zhuǎn)公積金貸款方式的操作流程：
  公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與擔(dān)保公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，公積金管理核心發(fā)放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補(bǔ)足，把原銀行貸款結(jié)清。借款人憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》，辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，申請退還保證金;
  (3)第三種商轉(zhuǎn)公積金貸款方式的操作流程：
  公積金貸款審批同意辦理后，借款人、反擔(dān)保人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與湘誠擔(dān)保公司簽訂《銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款階段性反擔(dān)保合同》，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托湘誠擔(dān)保公司為其代辦以公積金核心為抵押權(quán)人的抵押備案手續(xù)，并按公積金貸款金額1%繳納的墊資服務(wù)費(fèi)，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發(fā)放后在規(guī)定限期內(nèi)把原銀行個人住房貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后協(xié)助湘誠擔(dān)保公司辦理房屋抵押手續(xù)。湘誠擔(dān)保公司領(lǐng)取《他項權(quán)證》后，通知客戶申請退還保證金。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:10:17
• 142****4079

  　市民若想將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，要求的條件比較多，主要條件如下：
  　　轉(zhuǎn)貸人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還貸款本息的能力；轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上；無尚未還清的公積金貸款；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等等。
  　　以下幾種特殊情況，在按要求出具一定的證明材料后，也可以進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”：
  　　一是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚的；二是原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的；三是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的。
  　　但是，原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)）超過20年的，也不能辦理轉(zhuǎn)貸。
  　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。
  　　一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  　　1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;原貸款為純商業(yè)性貸款
  　　2、申貸人所購商品房房產(chǎn)無權(quán)屬爭議，地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;
  　　3、申貸人有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
  　　4、申貸人在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，還款狀態(tài)正常，信用良好;
  　　5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證變更委托書”)。
  　　二 、貸款額度、期限及利率
  　　1、 **高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于公積金貸款可貸額度。
  　　2、 借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，**高貸款額度為35萬元(以石家莊地區(qū)為例，不同地區(qū)貸款額度有所不同);借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，**高貸款額度為25萬元，借款人在**高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。
  　　3、**長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
  　　4、利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  　　三、申請轉(zhuǎn)貸需提供的材料
  　　申請人及配偶身份證復(fù)印件四份(二代身份證議案復(fù)印身份證背面);申請人及配偶戶口簿復(fù)印件三份;申請人婚姻證明(結(jié)婚證需復(fù)印照片頁和內(nèi)容頁;未婚證明的時間須從國家規(guī)定結(jié)婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復(fù)印件兩份;填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)貸款手續(xù)，復(fù)印件各三份;貸款余額清單(須有**近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復(fù)印件兩份;房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證等證件復(fù)印件三份;簽房屋抵押備案登記表(由擔(dān)保公司提供)，原件一份。另外，所有復(fù)印件必須用A4紙復(fù)印，并須在辦理現(xiàn)場查看原件。
  　　四、申請貸款辦理程序
  　　業(yè)務(wù)咨詢，領(lǐng)取相關(guān)材料(或從擔(dān)保公司網(wǎng)站下載)→擔(dān)保柜臺初審→公積金中心營業(yè)部審核→簽署合同，辦理擔(dān)保手續(xù)→銀行調(diào)查、征信查詢→擔(dān)保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關(guān)材料→按月還款，擔(dān)保終止

  查看全文↓ 2019-03-11 18:10:08
• 158****9096

  商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:09:52
• 138****7913

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件
  (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。
  (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
  (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
  (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
  (五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
  (六)、其他規(guī)定條件。
  二、個人準(zhǔn)備資料：
  　　1、公積金個人貸款申請審批表；
  　　2、申請人身份證或有效身份證明；
  　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
  　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
  　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
  　　6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；
  　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
  　　8、貸款資金劃款委托書；
  　　以上材料一式三份。
  三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
  　　1、購房合同；
  　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；
  　　3、**近三個月商業(yè)貸款還款證明；
  　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
  　　5、戶口本；
  　　6、婚姻證明；
  以上材料一式三份。
  凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。具體條件：1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證

  查看全文↓ 2019-03-11 18:09:47

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金怎么辦理
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金辦理流程：（1）貸款人和貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款；（2）貸款人提出貸款轉(zhuǎn)公積金申請，向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，包括貸款人身份證和貸款人的住房公積金賬戶；（3）貸款機(jī)構(gòu)核對貸款轉(zhuǎn)公積金申請材料的真實性和完整性，并向住房公積金管理中心申請貸款轉(zhuǎn)公積金；（4）住房公積金管理中心核實貸款人的住房公積金賬戶是否有足夠的繳存額度；（5）貸款機(jī)構(gòu)將貸款轉(zhuǎn)公積金繳至貸款人的住房公積金賬戶；（6）貸款人按照住房公積金繳存利率繳納住房公積金；（7）貸款機(jī)構(gòu)將相應(yīng)的貸款金額從貸款人的賬戶中扣除；（8）貸款機(jī)構(gòu)和貸款人簽訂新的貸款合同，確定新的貸款條款，如貸款期限、利率、還款方式等。

  全部2個回答>
• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件？怎么辦理?
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件首先需要具備有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力，而且在進(jìn)行轉(zhuǎn)換時也會認(rèn)可轉(zhuǎn)換的方法。其次在公積金貸款申請地公積金處于正常繳存狀態(tài)。除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)，商業(yè)貸款正常還款且無逾期還款記錄可以直接到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行辦理。

  全部2個回答>
• 問 ??商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?該怎么辦理？
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，請問要怎么辦理?
  答

  符合住房公積金貸款條件的個人，向中心提交申請、審批合格后，結(jié)合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后中心放款，退還客戶保證金。

• 問 ??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)

  全部5個回答>