??為什么不要全款買房?全款買房要注意哪些事項(xiàng)?

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• 131****6279

  1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  
  3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  
  因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:39:52
• 133****8345

  現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的，貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢支持全款買房，是不是就可以節(jié)省這一筆費(fèi)用了呢，那么全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算呢？
  一、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）貸款買房事先只需要支付一筆**款就可以了，不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買房。
  （2）現(xiàn)在貸款買房**已經(jīng)低至兩成，如果購(gòu)房者除了**款之外還有剩余的其他資金，有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報(bào)要高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?br/>2、貸款買房的缺點(diǎn)
  貸款買房需要經(jīng)過銀行的一系列審核步驟，交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國(guó)管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
  二、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）全款買房非常明顯的一點(diǎn)就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  （2）購(gòu)房者在一次性支付完房款之后，也不用考慮按揭貸款每月需要還款的壓力，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  （3）如果購(gòu)房者想要出手該房屋，在轉(zhuǎn)手的時(shí)候付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款。
  2、全款買房的缺點(diǎn)
  全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。另外除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  其實(shí)小編覺得貸款買房和全款買房各自都有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇哪種方式要看購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果購(gòu)房者手頭并沒有足夠的資金，更不用談全款買房了，買房首先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況做一個(gè)規(guī)劃，量力而行，避免給自己帶來過重的經(jīng)濟(jì)壓力。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:39:42
• 134****3754

  首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：
  
  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  3、付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  而且全款買房，尤其是期房購(gòu)買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
  
  但是，我這些所有的原則都有個(gè)前提： 年輕人。
  
  尤其是30歲之前的年輕人。
  
  年紀(jì)大的視自己的情況調(diào)整吧。
  
  有人會(huì)說，我沒貸款或者全款買房，我負(fù)擔(dān)小、我心里痛快、我自由……
  
  但是我就想問問，我們中的大部分人，有沒有可能二三十歲的時(shí)候就用自己的錢全款買套房？
  
  恐怕，大部分的人是爸媽貼補(bǔ)的吧？拿爸媽的錢讓自己自由，有點(diǎn)兒不太懂事，這是 其一；
  
  還有，年輕的時(shí)候不拿什么東西綁著，你不怕自己上天啊？女孩還好，我看過多少男孩，家里給買了房、娶了媳婦，是沒壓力，但工作不好好干成天想著發(fā)大財(cái)，或者是一點(diǎn)兒委屈受不了，動(dòng)不動(dòng)就跟上級(jí)拍桌子要走人，也是不太懂事兒，這是 其二；
  
  **后，經(jīng)歷過的人都知道，努力的人生回報(bào)不是發(fā)大財(cái)，而是你在職場(chǎng)上受到的認(rèn)可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……
  
  所以，過十年你就會(huì)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)傾心喜愛的房子也就那么回事兒，曾經(jīng)以為要背一輩子的房貸就是區(qū)區(qū)點(diǎn)兒錢，當(dāng)初為這些砸下所有的錢不值得！你會(huì)超越你自己，這是 其三。
  
  只要是在經(jīng)濟(jì)上行的通道里，即使有波動(dòng)（比如股市時(shí)好時(shí)壞、收入時(shí)快長(zhǎng)時(shí)慢漲）未來的收入也總會(huì)比現(xiàn)在多，同理，現(xiàn)在的負(fù)債就會(huì)比未來的負(fù)債劃算。
  
  反而現(xiàn)金流這個(gè)東西，可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內(nèi)存回來。
  
  今天的現(xiàn)金流無比寶貴，遠(yuǎn)期的負(fù)債卻有“時(shí)間”幫忙。
  
  ——所以， 年輕人為什么不負(fù)債？為什么要全款買房？
  
  高端小知識(shí)點(diǎn)：
  
  長(zhǎng)期債務(wù)只有在一種情況下是可怕的，就是大的經(jīng)濟(jì)衰退周期。碰到這種周期，收入下降、失業(yè)增加、資產(chǎn)價(jià)格下跌、人心惶惶有價(jià)無市……因?yàn)槲磥淼拿恳惶於急冉裉爝€糟。
  
  好在我們還沒經(jīng)歷過。我推薦大家感興趣看看Ray Dalio的三部曲，尤其是經(jīng)濟(jì)如何像機(jī)器一樣運(yùn)行-理解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的框架。對(duì)認(rèn)識(shí)自己所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境很有用。
  
  小她補(bǔ)充：
  
  其實(shí)啊，買不買房，是否全款買房，是否提前還貸，都是自己的事，誰也攔不住你，沒有那么多的應(yīng)該不應(yīng)該。
  
  @小盒 的觀點(diǎn)可以作為參考，如果有其他特殊情況，比如確實(shí)有錢，全款買房的錢就是毛毛雨，那就全款買唄，也不會(huì)太糾結(jié)。我們這里主要是說普通人的情況，畢竟大部分還是普通人嘛。
  
  另外，除了文中所述三個(gè)觀點(diǎn)之外，小她還補(bǔ)充一條：需要考慮如果全款買房，手頭現(xiàn)金都投入進(jìn)去了，之后如果遇到大額花銷會(huì)比較被動(dòng)的情況。小她有個(gè)朋友前幾年全款買房，后來有個(gè)急需錢的事，需要資金比較大，結(jié)果沒錢，張羅賣房一時(shí)賣不掉，抵押貸款手續(xù)上出了點(diǎn)問題，**后只好用消費(fèi)貸款，利息高得嚇人。但凡手里有點(diǎn)現(xiàn)金流，像她這種情況就好辦多了。
  
  所以全款買房一定要慎重！如果真決定一次性付款買房，那么買房之前需要注意這些事項(xiàng)：
  
  第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  
  業(yè)內(nèi)專家分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  
  (1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  
  (2)是國(guó)有土地使用證，
  
  (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  
  (4)是建設(shè)開工許可證，
  
  (5)是預(yù)售許可證，
  
  (6)是銷售許可證，
  
  (7)是銀行按揭協(xié)議書。
  
  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  
  第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。
  
  在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:39:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房需要全款嗎？全款買房需要注意的事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。全款買房有何利弊2、流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。6、風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房有哪些優(yōu)勢(shì)?全款買房需要注意什么?
  答

  全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、警惕開發(fā)商虛假?gòu)V告如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、看清開發(fā)商資質(zhì)有一些開發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無法受到保護(hù)。還有，在買房時(shí)也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。注意：開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中，購(gòu)房者需要查看的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。三、詳細(xì)查看購(gòu)房合同買房的時(shí)候在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款，尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。購(gòu)房者在全款買房時(shí)，一定要提高警惕，看清開發(fā)商的實(shí)力與資質(zhì)，避免被開發(fā)商的虛假?gòu)V告忽悠。在簽訂合時(shí)，要詳細(xì)查看購(gòu)房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??為什么全款買房?全款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
  答

  二手房的交易要注意些什么？1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。yuqiancyh2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。過戶要點(diǎn)二手房過戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費(fèi)由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

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• 問 ??全款買房的多嗎?全款買房要注意什么?
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  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。全款買房有何利弊2、流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。

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• 問 全款買房要注意什么？
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  1.考察開發(fā)商實(shí)力：全款買房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險(xiǎn)非常的大，為避免給自己帶來?yè)p失，購(gòu)房者在挑選房子時(shí)一定要慎重，盡量選擇實(shí)力更強(qiáng)的開發(fā)商。2.簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不要嫌麻煩，要針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒有問題才簽訂。3.實(shí)地考察很重要：不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，大家一定不能放棄實(shí)地考察這一步，特別是還沒有修建好的期房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。