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步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
全部4個回答>??精裝房如何驗房?需要注意什么呀？
132****9896 | 2019-03-11 10:23:19
已有4個回答
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135****1932
一、找人
查看全文↓ 2019-03-11 10:24:33
約定一個日期，帶上專業(yè)的驗房師驗房。實在沒找驗房師，自己也要仔細檢查，不能一個人過去，至少要3人同行相互合作。
二、資料
首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱的：
1、三書：即房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》。
2、一證：即《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工驗收合格證》。
3、一圖：即管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）。
精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開發(fā)商拿管線分布竣工圖。
4、二表：即《竣工驗收備案表》和《面積實測表》。
三、驗收精裝房的設備質(zhì)量
需要的工具：合同、卷尺、紙條、筆、驗樓表。小編建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個設備的品牌和數(shù)量問題。
1、器具
家電家具：油煙機、消毒柜、空調(diào)（如有）與樣板房（合同上）型號是否符合，是否存在質(zhì)量問題（如開合不順暢、五金件破損等問題）。
2、玻璃
7層和7層以上、使用面積大于1．5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標志，玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。
3、報警按鈕
考慮到家里有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個擺設，并沒有接通，所以要注意檢查手執(zhí)報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。
4、陽臺欄桿
凈高度不應小與1．05米，豎桿間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小于16mm，否則會有安全隱患。
5、新風系統(tǒng)驗收
a、查驗外觀，是否有太大縫隙；
b、檢查風量，開機留意每個出風口是否都有氣流吹出，回風口能否順利回風，在風口放紙條測試；
c、檢測噪音，在室內(nèi)都聽到較大噪聲，已經(jīng)影響到正常作息，這很可能是后期安裝沒有做到位，需要作調(diào)整。
四、驗收精裝房的整體結構
需要準備的工具：卷尺、筆、驗樓表。
1、面積
要注意了解你的房子的使用面積和墻厚等，一般物業(yè)會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補的問題。小編建議先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好，以雙方簽定合同為準。
2、公攤率（實際面積／建筑面積）
一般來說：7層以下的住宅公攤率是7％—12％；7層—11層的住宅公攤率是10％—20％；而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14％—24％。
3、層高
一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，可能會較壓抑?？梢杂贸咴诜宽斎?－5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
精裝房購置家具家電即可居住，**好把樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關位置，預先設想好冰箱、空調(diào)、洗衣機安放在哪里，適合**大尺寸是多少，都記在一個自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有標記好哪些是承重墻，方便軟裝設計和家具購買，這樣就不用再找時間回去測量了。
同時，也要詢問一下陽臺能否封閉？這個是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
五、領用鑰匙
在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門禁卡等，注意不要遺漏了。 -
142****2387
1.看備案留兩書
查看全文↓ 2019-03-11 10:24:17
精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
精裝房驗房注意事項
1.在精裝房收房的時候要查驗開發(fā)商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;
2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;
3.精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;
4.對自己所購買的精裝房質(zhì)量進行詳細的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結構問題,應該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當?shù)卣嘘P部門反映情況。 -
131****9593
1、看備案留兩書
查看全文↓ 2019-03-11 10:23:50
在入住之前，要查看備案兩書，一是有關備案文件復印件，確保您購買的房屋是合法建筑。二要看開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
在檢查時，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說明質(zhì)量不合格，需要和開發(fā)商交涉，重新進行鋪設，這樣才能保障自己的權益不受損害。
3、檢查房屋墻面是否有縫隙
在檢查房屋時，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,則說明有空鼓，要和開發(fā)商進行交涉，找工人修補。 -
138****9819
1、空氣質(zhì)量檢測
查看全文↓ 2019-03-11 10:23:46
精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的，購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達標，對入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
要注意的是，開發(fā)商一般會提供權威機構的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的**權威檢測機構檢測報告，否則無效。
2、確認隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎？對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、細節(jié)問題
①墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻。
②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
③廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
⑥通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
7、核實家電品牌
如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。
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精裝房交房驗房需要注意先要檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，如果開發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購房者可以有權拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開始收房。首先要對房屋的面積進行測量，面積之間的差額不能夠超過3%，而且也要和當時所簽署合同當中的面積以及房屋的格局進行比對，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實際的情況向開發(fā)商提出異議進行補償或者是直接退房。針對于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線路和插座，同時還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開裂的現(xiàn)象。
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建材品牌：已有的設施設備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時**好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 室內(nèi)門材質(zhì)：注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測。窗戶三要素：窗戶需要關注的要素有三個，一是品牌、二是鎖具、三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。 櫥柜五金部件：在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。 潔具排水：精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。
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在現(xiàn)代裝修中，出現(xiàn)了越來越多精裝修房，精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱。總結了一些有關精裝房驗收的注意事項，僅供大家參考! 一、空氣檢驗 1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！ 《?、門窗梯檢驗 1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點?！ ∪ⅰ疤斓貕Α彬炇铡 ?、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！ ?、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！ ?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！ ?、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！ ?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。 6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理?！ ?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。 四、水電驗收 1、一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！ ?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 3、空調(diào)的室外機在各主要廳室外側(cè)應當預留機位，空調(diào)應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調(diào)管線通道?！ ?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證?！ ?、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。
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步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
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