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根據央行信貸的管理規(guī)定即對第二套房認定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。
全部3個回答>二套房稅率是什么? 買房子交契稅時的二套房怎么認定？？
146****2525 | 2019-03-10 14:29:43
已有5個回答
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155****4294
需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-03-10 14:30:14
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
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153****2299
二套房稅費是多少
查看全文↓ 2019-03-10 14:30:08
1、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％
（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％
（3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3％。
2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5．5％，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數百。 -
141****4801
住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
查看全文↓ 2019-03-10 14:30:01
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 -
144****9696
重大利好！安徽人買房又能省一大筆錢了！
查看全文↓ 2019-03-10 14:29:57
官方發(fā)布，全省購房者買第三套房契稅統(tǒng)一下調至3%，40年公寓和非住宅契稅也同樣降低。馬鞍山首套房免交契稅！2019年買房好時機來了！
一、重大利好！安徽省契稅降至3%！連續(xù)三年減半征收房產稅！
2月25日，安徽省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會！
此次新聞發(fā)布會，主要是對安徽發(fā)布的《關于進一步減負增效紓困解難優(yōu)化環(huán)境促進經濟持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》進行解讀。
意見中指出：今年1月1日起連續(xù)3年，對增值稅小規(guī)模納稅人，按50%減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契稅適用稅率統(tǒng)一下調至3%。
其中提到的，從今年3月1日起，契稅適用稅率統(tǒng)一下調至3%。相比之前的4%契稅降低了1個點。
除了發(fā)布文件以外，安徽各地市還紛紛組織納稅單位進行學習。今天滁州市瑯琊區(qū)就對**新的減稅降費進行了培訓。
對于以上政策，我也致電了合肥市高新區(qū)國稅局，據工作人員介紹，消息屬實。
此外，安徽還將投入5.5億元支持培養(yǎng)引進高端領軍人才，同時也明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
二、樓市釋放回暖信號！買第三套住宅可省一大筆錢！
安徽省此次發(fā)布的調整契稅文件，對于購房者來說可謂是極大的利好！
看一下我做的對比圖，通過圖上可以發(fā)現(xiàn)，首套房和二套房沒有變化，但是第三套房和非住宅都有變化。
這種稅率的調整，對于剛需來說沒有太大的影響，但是對于改善需求來說可以省下不少錢！
我們來算一下……
以一套總價200萬的住宅來計算
契稅改前使用稅率為4%：200萬*4%=8萬
契稅改后使用稅率為3%：200萬*3%=6萬
對比之下可以發(fā)現(xiàn)，3月1號買第三套房契稅可以少交2萬元。
除了住宅以外，購買40年公寓也可以大大減少成本。
年后，南京鼓樓中央門某盤被人一口氣買了64套公寓，總價達到了8000萬。 -
132****6052
從今天開始，長沙購房契稅減半的優(yōu)惠政策，將只適用于購買家庭唯一住房(不論新房還是二手房)。
查看全文↓ 2019-03-10 14:29:50
二套房、三套房將不再享受契稅優(yōu)惠政策。購買非普通住房(面積超144平方米)、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照國家稅法規(guī)定的4%的稅率征稅。
10月12日，長沙市地方稅務局直屬局發(fā)布《關于個人購買普通住房的稅收優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱“《通知》”)。
《通知》明確指出↓↓↓
對個人購買普通住房(建筑面積144平米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
實例說明
現(xiàn)在起，在長沙購買一套70平米的住宅(不管是新房還是二手房都一樣，只要是買房都要交契稅)，如果是家庭首套房，且購買人是長沙戶口，那么可以按1%的稅率交納契稅;如果是家庭首套房，購買人不是長沙戶口，按2%稅率征收;如果不是家庭首套房，那么一律按4%來征收。
在長沙購買一套130平米的住房，如果是家庭唯一住房，按2%的稅率交納契稅;如果是二套房一律按4%來征收。
超過144平方米的住房，契稅稅率一直按4%來征收，此次調整沒有影響。
執(zhí)行時間
長沙市房產交易的稅收政策的此次調整自2015年10月12日已開始執(zhí)行。
記者獲悉，今天長沙的二手房交易已經開始執(zhí)行新政策了。
政策回放
根據此前的政策，在長沙購買住房，符合相關規(guī)定的人群可享受契稅優(yōu)惠。具體為：90平方米以下的長沙戶口或在長沙納稅一年以上的可按1%征收，90-144平方米的按2%征收，144平方米以上的按購房合同約定房款總價的4%征收。
其余任何情況下購買住宅或非住宅，契稅也都是4%。
附：《通知》原文
關于個人購買普通住房的稅收優(yōu)惠政策的通知
根據《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)精神，現(xiàn)將房地產交易環(huán)節(jié)契稅征收工作的有關問題明確如下：
一、關于契稅稅率問題
根據財政部、國家稅務總局財稅[2010]94號文件的規(guī)定，對個人購買普通住房(建筑面積在144平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、 配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
二、關于家庭唯一住房的界定問題
根據財政部、國家稅務總局財稅 [2010]94號文件、民政部《關于進一步規(guī)范(無)婚姻登記記錄證明相關工作的通知》(民函[2015]266號)和《國家稅務總局財產行為稅司關于如何認定契稅納稅人婚姻狀況有關問題的意見》(稅總財行便函[2015]110號)的相關精神，為便于對購房人家庭唯一住房的認定，我局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應當如實填寫，并對其真實性承擔相應的法律責任。
相關問題
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根據住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。擴展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
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對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
全部3個回答> -
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“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2015年**新二套房認定標準2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執(zhí)行首套房政策。
全部3個回答> -
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根據**新發(fā)布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房
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