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若是在我行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請。各分行關于“提前還款”的相關規(guī)定（如：時間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。
全部4個回答>購房貸款違約金是什么? 購房貸款辦的慢需要交貸款違約金嗎
157****9044 | 2019-03-10 13:57:49
已有5個回答
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156****8461
買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
查看全文↓ 2019-03-10 13:58:22
購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。
逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。
法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 -
154****2483
買房子貸款延期，要不要交違約金要根據(jù)雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執(zhí)行即可。
查看全文↓ 2019-03-10 13:58:15
凡法律規(guī)定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規(guī)定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應按貨款總額(指實際逾期和延期部分)以每日萬分之三計算支付。后者則是只規(guī)定違約金的**低和**高百分比限額，具體由當事人雙方在訂立合同時確定。法律、法規(guī)在這方面有許多規(guī)定，訂立合同時必須依照訂立。即使合同簽訂時不寫上，處理糾紛時仍應按規(guī)定辦理。法定違約金又稱為強制違約金，它不以當事人的意志為轉移 -
145****2970
只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
查看全文↓ 2019-03-10 13:58:08
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
違約金是沒有具體限額規(guī)定，但合同法中有這樣的規(guī)定?！爱斒氯丝梢约s定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?br/>同時，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
總體而言，開發(fā)商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委托律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然后就知道具體的怎么辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。 -
146****7598
雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是利大于弊。
查看全文↓ 2019-03-10 13:58:03
買房，恐怕是當今社會****熱門****具有爭議的話題，毫不夸張的說，估計90%的人都考慮過或者在正考慮買房的。 面對房價不斷上漲，想要順利買房，不少人都會選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸，讓眾多買房人覺得“鴨梨山大”，所以針對“是貸款買還是全款買?”這個問題大家已經(jīng)爭論得不可開交。今天來聊聊貸款買房的事。
貸款買房你能看見的優(yōu)點
其實，貸款買房還是有很多優(yōu)點的。比如，貸款買房**大的好處是就把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級，從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。當然貸款買房還有以下幾個優(yōu)點：
1
前期投入少 錢少能買房
現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。
2
利率低 資金使用更靈活
從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。
3
利率低 資金使用更靈活
因為銀行對于房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到**低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點。
前面說的優(yōu)點顯而易見，現(xiàn)在說的這個問題，可能很多購房者都還沒能意識到。
先來說明一點，很多人的之所以對貸款買房排斥就是因為全款買房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇**短的還款年限，理由還是貸款年限越短**終所還的全部利息越少，吃虧少。
但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負擔，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，相應的對于生活品質(zhì)肯定也有所改善。
更重要的是，當今社會正處于物價飛漲，通貨膨脹的時期，人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。
存錢不如拿去消費，當然消費不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那么既然你已經(jīng)有了買房的意向，并且有一定經(jīng)濟能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續(xù)擴大的情況下為什么不買房呢？畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產(chǎn)仍然是**保值**穩(wěn)妥的選擇，當然還別忘了房子如今仍在不斷漲價，完全沒有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房價下降的可能性微乎其微。
貸款買房7大潛規(guī)則 你知道多少？
1
貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
2
條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個階段都會有自己的業(yè)務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產(chǎn)品等條件，就會優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。
3
不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
4
當心空白合同
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳]有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。 -
142****4996
查看全文↓ 2019-03-10 13:57:58
相信購房的市民或多或少會遇到這樣的問題，申辦貸款后，銀行卻遲遲沒有放款，導致購房合同約定時間內(nèi)沒能付清全部房款。
像這樣的情況，購房者是否違約需要承擔違約責任？開發(fā)商是否有權收取違約金，甚至沒收定金呢？
近期，購房者張先生向利川房超咨詢，去年10月貸款購買了城區(qū)某處商品房，開發(fā)商指定了辦理貸款的銀行。張先生11月就去指定的銀行辦理了相關手續(xù)，但是銀行直到現(xiàn)在還沒有放款。
張先生表示，他已經(jīng)接到了開發(fā)商的催款函，要求期限內(nèi)必須把貸款申請下來，不然就要繳納違約金。張先生有點委屈，但又不知道怎么辦，認為是銀行的原因，自己不應該交違約金。
銀行放款慢導致購房者違約，開發(fā)商無權追究責任
一般購房合同里，如果貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，買方和開發(fā)商會作出相應的約定：期限內(nèi)未能付清房款的，購房者按天繳納違約金。某些購房合同甚至還約定，如果超過約定期限，購房者未付清款項的，開發(fā)商有權沒收定金，視作購房者放棄購房。
不過，小編咨詢了律師，因為銀行放款慢的原因，導致購房者未能如期付清房款，那么購房者是不需要承擔責任的。其實在實際操作過程中，開發(fā)商也不會收取這筆費用。
相關問題
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大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的
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按照實際貸款年限產(chǎn)生的利息及本金計算，一般會低于總額度19W的；至于違約金要看具體銀行的規(guī)定和你們之間的貸款合同約定。
全部3個回答> -
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具體收取多少，應該咨詢你放款的銀行下面是各家銀行針對提前還貸規(guī)定一覽【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息?！窘ㄔO銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
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購房貸款還款提前該不該收違約金？費用是多少？如果在貸款一年后，申請?zhí)崆斑€款，要求收取1%的違約金，這種做法是否合理？ 要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。 總之重點還是要仔細看看貸款合同。不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。 貸款一年后，申請?zhí)崆斑€款收取1%違約金是否合理？其實是合理的，但是各個地區(qū)，或銀行對提前還款違約金的收取是不同的，計算方法可能也會稍有不同，可以查看當初和銀行簽訂的借款合同中對提前還款的規(guī)定，一般這個條款里面會有對違約金收取的標準。
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