??請問按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？

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• 138****8113

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
  　　抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
  　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
  　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  　　按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:12:50
• 133****1154

  　按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢姡诎唇屹J款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。
  　　房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。
  　　以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。
  　　二者在法律上的區(qū)別
  　　由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
  　　按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于“與財產權有關的財產權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
  　　二者在運作及目的上的區(qū)別
  　　借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
  　　在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
  　　房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后，由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
  　　此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態(tài)下的運作。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:12:44
• 144****2380

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  　　三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
  　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:12:37
• 142****2197

  按揭和抵押是有很大區(qū)別的，按揭更多的是偏向于信用類，而抵押偏向于資產類。
  就車輛貸款而言吧，按揭車貸款是指用一輛處于按揭狀態(tài)的車輛進行貸款，因為按揭車的所有權比較特殊，車輛是車主通過向銀行進行按揭購買的車輛，所以所有權并不是全部在車主手上，車主將按揭車輛進行貸款時，車貸機構更多的是不將車輛作為主要的考慮資產，因為畢竟車輛后期發(fā)生糾紛，車輛隨著時間加長會貶值，所以對應的資產和按揭的銀行之間不好劃分，所以按揭車做抵押的話，車貸公司更多的會考慮車主的綜合信用和其他固有資產進行綜合的考量。
  而車輛抵押貸款的話，其中有包含全款車抵押和按揭車抵押。全款車是指車輛所有人已經是車主了，然后車主將車輛進行抵押給車貸公司，后期處理車輛的話，所有權也就只有車主和車貸公司兩方，相對清楚；而且全款的車輛可以直接作為資產進行抵押，全款車抵押貸款的評估是按車主的綜合信用和該汽車的實際狀況進行評估的。
  所以，按揭貸款是抵押貸款中的一種，但是抵押貸款還包含其他種類。

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• 問 按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別
  答

  1、貸款用途有差別　　房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途?！　【C上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。　　2、貸款成本略有別　　總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。　　3、貸款期限各不同　　按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。

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• 問 ??按揭和抵押貸款哪種好?按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別?
  答

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄H上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

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• 問 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  (1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分，便于找準自己的適用的貸款。

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• 問 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  按揭貸款：就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。抵押貸款：指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。

• 問 ??按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  一、貸款用途的區(qū)別?！《①J款手續(xù)資料的區(qū)別。。三、貸款年限的區(qū)別。　四、貸款利率的區(qū)別。 詳情：一、貸款用途的區(qū)別　　個人住房按揭貸款的用途單一，僅是借款者用于購買房屋而已;房產抵押貸款可以用于借款人經營生意或者進行大額消費，不過不允許用來進行炒股這類高風險活動。二、貸款手續(xù)資料的區(qū)別　　申請個人房屋按揭貸款的手續(xù)比房屋抵押貸款要繁瑣得多。在申請個人住房按揭貸款時，需要提供的資料有商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件，不低于評估價格的30%的**款付款憑證、**款收據、發(fā)票或銀行進賬單等**款證明，所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明等;　　而房屋抵押貸款所需要準備的資料就少得多，只要提供個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明，房屋產權證(以第三人房產作抵押的，還需提供房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明)，商品購買合同。三、貸款年限的區(qū)別　　個人住房按揭貸款的期限**長為30年，而個人房屋抵押貸款**長為10年。四、貸款利率的區(qū)別　　個人住房按揭貸款屬于國家政策保護貸款，主要用于解決公民居住需求。因此在利率方面，個人住房按揭貸款會根據銀行和借款人資質在基準利率上進行適當上下浮動;　　而個人房屋抵押貸款卻無法享受利率折扣，并且在基準利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標準，但幅度普遍較大。

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