買(mǎi)二手房經(jīng)驗(yàn)之談？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？

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• 138****4508

  生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算，建議買(mǎi)一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)一套一居的房子作為過(guò)渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:34:24
• 156****8467

  經(jīng)驗(yàn)一：購(gòu)房需要量力而行。買(mǎi)房看房之前先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購(gòu)房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。
  　　經(jīng)驗(yàn)二：充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購(gòu)房人大多想在工作單位周?chē)I(mǎi)一套合適的房子，但是單位周?chē)泻枚喾孔觾r(jià)格太高，**不夠，目前道路交通四通八達(dá)，公交路線齊全完備，其實(shí)可以考慮到遠(yuǎn)一點(diǎn)靠近公交站牌的地方購(gòu)買(mǎi)，用時(shí)間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:34:09
• 143****6205

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:33:36
• 148****2730

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介協(xié)議問(wèn)題？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  合同細(xì)節(jié)要講清 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)。在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問(wèn) 二手房按揭辦理途徑？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的**一般是多少？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1. 如果購(gòu)房者個(gè)人征信良好，且是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成；2. 但是一般在操作過(guò)程中，二手房**為3成。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)流程進(jìn)行操作：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2. 賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3. 買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4. 雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5. 成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6. 問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。 7. 賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款是否可以？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  住房公積金可以購(gòu)買(mǎi)新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房。其中購(gòu)買(mǎi)二手房要求：房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

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• 問(wèn) 二手房房源個(gè)人發(fā)布的信息真假問(wèn)題？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  很簡(jiǎn)單啊，你可以收索二手房網(wǎng)站，找到網(wǎng)站后進(jìn)去注冊(cè)，然后在把你的房子的具體詳情發(fā)布出去就可以了，有很多的網(wǎng)站，你可以多發(fā)幾個(gè)網(wǎng)站，多點(diǎn)機(jī)會(huì)。

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