??房貸好批嗎?房貸怎么更容易獲批呢?

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• 131****7752

  一、職業(yè)穩(wěn)定
  職業(yè)穩(wěn)定一方面指的是所在單位成立時間較長，經(jīng)營穩(wěn)定，預期未來倒閉的可能性較??；另一方面指是，所在單位工資待遇、福利比較好，對職工的吸引力較大，職工離職的概率比較低；再一個就是借款人在當前單位工作時間比較久，離職成本相對比較高。
  二、收入穩(wěn)定
  所謂收入穩(wěn)定，是建立在穩(wěn)定的工作單位的前提下，它不僅僅是指每個月的發(fā)工資時間比較穩(wěn)定，還包括額度的穩(wěn)定，這個工資的額度預計在未來很長一段時間內(nèi)不會有太多的變化；除此之外，收入的額度還必須達到一定量，一般城市月收入**少在5000元以上，大城市的月收入至少在6000以上，一線城市至少在8000以上，這個收入的額度能夠支撐借款人的日常家庭開支，還有一定的結余用于償還貸款。
  三、可觀的支配收入
  可支配收入就是收入在覆蓋所有的開支及負債的情況下，能有合適的收入來覆蓋本次貸款的償還。也就是說貸款機構在核實借款人可支配收入的時候，不僅把借錢、貸款、信用卡透支、應付賬款等各種硬負債計算在內(nèi)，包括企業(yè)或個人的正常開支也會計算在內(nèi)。
  舉個簡單的例子，一個人當月的收入是1萬元，房貸月供4000元，家庭開支2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入，可支配好入越高那貸款就越好批。
  四、信用良好
  信用良好這個是恒信永利貸款必備條件，只有信用良好才能通過貸款的審批。
  通常來說，**近2年有貸款及信用卡使用記錄，而且沒有任何逾期是**理想的狀態(tài)，偶爾出現(xiàn)1、2次短時間逾期也可以接受，但是如果**近2年逾期次數(shù)超過3次以上，或者**近兩年沒有任何貸款或信用卡使用記錄，那就不算信用良好了。
  五、具有一定的固定資產(chǎn)
  固定資產(chǎn)可以用于抵押做貸款，這樣容易批款，但是即使不低押， 僅僅是申請信用貸款，固定資產(chǎn)也有很大的幫助，首先擁有固定資產(chǎn)，在貸款不還的情況下可以通過拍賣固定資產(chǎn)獲得償還；其次，有固定資產(chǎn)的人比較穩(wěn)定，其貸款毀約的成本要高于沒有固定資產(chǎn)的借款人，所以不敢輕易不還貸款，因此貸款成功的概率要大很多。

  查看全文↓ 2019-03-09 20:00:02
• 156****0322

  一般主要有2種方式：
  如果你在沒有工作的情況下申請貸款的方法有2種：一是利用你親人朋友的名義貸款；或者用你的房產(chǎn)做抵押貸款獲取貸款；
  如果你有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么你可以申請個人信用貸款（無抵押無擔保）。
  一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質(zhì)的工作可以貸更多。
  貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機構，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導貸款申請者提供所需材料，然后再審核，**終達成貸款放款。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:59:47
• 134****4743

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時間會很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。
  如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應對政策因素。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:59:39
• 141****8858

  您好，個人住房貸款申請人必須具備的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
  4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
  5、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  建議您咨詢下貸款的銀行。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-09 19:59:33
• 152****2737

  1、個人信用記錄不良
  
  申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。
  
  大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
  
  2、還款能力不足
  
  除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  
  3、個人貸款違約
  
  如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。
  
  4、**款不夠
  
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般**比例不低于30％，二套小額貸款申請次數(shù)過頻
  
  假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符，還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢，**好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:58:49

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• 問 ??想問問哪個銀行房貸好批呢？如何讓房貸容易獲批？
  答

  滿足銀行貸款條件即可批貸。借款人所需條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款如何容易獲批?
  答

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 首套房貸好批嗎? 現(xiàn)在房貸好批嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

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• 問 申請房貸容易批嗎
  答

  一般正常情況下,從遞交貸款資料到銀行放款是一個月左右的時間,但是不排除銀行放款指標受限的情況,加上現(xiàn)在銀行放款壓力都很大,會往后拖延1-2個月也是正常的,如果你不著急的話,可以慢慢等等,如果著急的話,建議多去銀行信貸科催催,實在不行就送禮!

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• 問 ??請問中信房貸好批嗎？
  答

  正常是15個工作日就可以了,如果初次貸款的從遞交資料到審批時間要長點，約一個月。中信銀行放貸申請需要滿足的條件包括：1、借款人具有完全的民事行為能力;2、年齡在中信銀行規(guī)定的貸款年齡范圍內(nèi);3、收入穩(wěn)定合法，高于月供的2倍;4、個人信用良好;5、目前無負債或者負債情況良好;6、當?shù)刂行陪y行規(guī)定的其他條件。

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