購買二手房費用計算是根據什么來的？其中契稅占比多少？

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• 137****8292

  一、契稅 契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。計算依據為實際購買金額。契稅由財政局收取。
  二、印花稅 印花稅按照房屋產權轉移書所載金額的 0.5‰。計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產產權變更手續(xù)后，由買方按房產證繳納5元貼花。印花稅由稅務部門收取，有時也由房地產交易中心收取。
  三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產權轉移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產交易中心收取。
  四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產交易中心收取。
  五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產產權證工本費。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:57:21
• 153****6902

  個體所得稅方面：依據有關方針，對個體轉讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關稅費及合理費用)×20%。
  其間合理費用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產裝飾費用、房產借貸利息、手續(xù)費、公證費等費用。不能承認房子原值的，個體所得稅按合理計稅報價的3%計征。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:57:12
• 138****5331

  增值稅方面：依據有關方針規(guī)則：“個體將采購未到2年的房產對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個體將采購2年以上(含2年)的房產對外出售的，免征增值稅。
  上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域?！?

  查看全文↓ 2019-03-09 11:57:05

相關問題

• 問 購買二手房費用計算
  答

  購買二手房的費用除了房費之外，還包括有在房屋交易過程當中所產生的各種稅費和過戶費用。1、契稅是由買方承擔，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔，國家對于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時間才能夠免征營業(yè)稅。二手房在交易的過程當中還涉及到有個人所得稅，一般也是由賣方進行承擔，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經超過5年以上的時間可以免征個人所得稅。此外還有相應的工本費用以及產權轉移的登記費等一系列其他的費用。所以在二手房交易的過程當中，除了房款之外，還要多準備一些用于交易時產生的費用。

• 問 二手房50萬其中稅費是多少？各種占比多少？
  答

  房地產價格評估、房地產經紀收費為**高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標準的30％。

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• 問 二手房出售各種費用有哪些？分別占比多少？
  答

  印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數額較低，一般都是買方負擔。

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• 問 二手房買賣多少稅多少錢？其中個人稅費占比多少？
  答

  土地稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

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• 問 二手房房源交易費用？分別有哪幾樣？占比多少？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。計算依據為實際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產權轉移書所載金額的 0.5‰。計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產產權變更手續(xù)后，由買方按房產證繳納5元貼花。印花稅由稅務部門收取，有時也由房地產交易中心收取。三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產權轉移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產交易中心收取。四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產交易中心收取。五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產產權證工本費。

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