??房屋所有權證是什么?房屋所有權證就是房產證嗎?

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• 155****3030

  房屋所有權證就是所說的房產證，土地使用證就是土地證，有房產證和土地證，就是人們所說的“兩證”，才能表明這房屋的合法性，維護產權人的合法利益。
  房屋所有權人有權對該房產進行買賣，抵押，出租等等。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:12:47
• 145****9269

  《不動產權證》和《房屋所有權證》的區(qū)別：
  
  ⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產權證”，現在名字為“中華人民共和國不動產權證書”。
  ⑵《不動產權證》是房地產權證（房產證）和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。
  
  ⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
  
  ⑷增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。
  
  ⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構的公章。⑹內頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:12:43
• 142****0315

  房地產是房產和地產的總稱,指土地及土地上的建筑物、構筑物。房地產權指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權,以及由上述權利產生的他項權,如抵押權等。
  1、房屋所有權證只能由房地產主管機關發(fā)放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有權證是對特定房屋所有權歸屬的一個書面證明，所以房屋所有權證是以一個房屋為一個房屋所有權證為原則的，只有一個所有權，在不動產登記上面只能有一項所有權登記，所以一個家庭只能發(fā)放一個房屋所有權證。
  
  3、房屋所有權證只能向特定的房屋的所有權人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權證之外，還可以向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  4、房屋所有權證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人所發(fā)放的一個權屬證明，所以其內容和登記的內容是一樣的。

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相關問題

• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證有什么作用?
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行?，F在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現行政策執(zhí)行。

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協議3、自己與爸爸、爺爺的親屬關系材料根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證的作用是什么?
  答

  《不動產權證》和《房屋所有權證》的區(qū)別：⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產權證”，現在名字為“中華人民共和國不動產權證書”。⑵《不動產權證》是房地產權證（房產證）和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構的公章。⑹內頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

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• 問 房屋所有權證如何補？房屋所有權證丟失如何補辦？
  答

  現實中，不免會出現房產證遺失、丟失的情況，那么，房產證丟失、遺失可以補辦嗎?如何補辦?房產證補辦手續(xù)是怎樣的?以下是相關介紹，希望對您有幫助。一、房產證丟失后，應先向房地產登記機關報失。登記機關核實有關情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關材料，到房管部門填寫《補辦房產證申請表》辦理房地產補發(fā)公告，房主再持補發(fā)公告到指定報紙上刊登補發(fā)公告通知，該通知見報后自補發(fā)公告之日起六個月內無異議，將由房管部門補發(fā)新的房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產證遺失補辦的程序是：(一)產權人憑身份證原件到房管部門檔案室復印房產證的存根，并通過報紙登報聲明房產證作廢;(二)產權人憑房產證存根復印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;(三)產權人持身份證原件、復印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù);(四)房管部門在指定報紙上刊登補發(fā)公告，經6個月無異議的，予以補辦新證。涉及登報與公證的費用由報社與公證處收取，具體以報社與公證處的收費為準，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費不同。二、補辦房產證需要什么手續(xù)(一)產權人先要到當地的產權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。(二)申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。(三)申請人辦理新證所要提交的材料：1、補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領證證明原件;3、申請人身份證明原件，復印件;4、申請人已公告聲明的報樣;5、登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對;6、如委托他人辦理，還應提交授權委托書。(四)產權機關認為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請人受理通知單，申請人根據通知單上的時間領取新證。延伸閱讀：房產證上加名字流程及費用房產證辦理流程

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