??安置房過戶費怎么算?購買私人安置房過戶費怎么收的?

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• 135****7331

  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:00:33
• 132****3816

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產權：總價*3%
  2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:00:28
• 154****7332

  繳納如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
  
  5、交易費6/平方,雙方。
  
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  拆遷安置房買賣時有限制條件的，要去拆遷辦開具《拆遷房上市出售申請表》，上市申請表需要賣房人出具另外的房產證明賣掉該房屋不影響其現在的居住。
  
  根據每個人地方不同標準而定。具體費用跟普通房屋交易一樣，所產生的過戶稅費。每個地方定的標注也不一樣。有契稅，營業(yè)稅，個稅，還交易綜合管理費，工本費，具體的也要去當地房產交易所詢問。先覺條件就是要賣方的倆證出來才能進行辦理買方的新房產證。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:00:20

相關問題

• 問 購買私人安置房過戶費怎么收的
  答

  １、買房人應繳納稅費：　契稅：房款的１．５％　（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）?！。?、交易費：３元／平方米?！。场y繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。４、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內?！。怠①u房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產證未滿５年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

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• 問 ??安置房過戶費怎么算?安置房過戶費是多少錢?
  答

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

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• 問 ??安置房要怎么過戶?安置房過戶費怎么算?
  答

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

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• 問 安置房過戶費多少錢?拆遷安置房過戶費怎么算
  答

  　　安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免?！　“仓梅?，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 2018安置房過戶費怎么算
  答

  若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）

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