??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？會有什么風險嗎？

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• 143****6267

  這個是個很復雜的問題。
  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
  在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
  后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
  城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。
  讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。
  居住的是70年。
  商業(yè)的是50年。
  工廠倉庫的是40年。
  陵園墓地的是12年。
  如此這般，收取土地出讓金。
  有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
  產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
  除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
  那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
  首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。
  然后蓋好房子賣給消費者。
  過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
  這個當然有產(chǎn)證。
  其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  房子屬于企業(yè)的。
  因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
  管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
  國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
  交易中心是唯一可以買賣的地方。
  交易中心沒有資料又怎么能買賣的。
  只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
  變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
  很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
  那就不能買賣。
  有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。
  也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。
  當然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。
  具體的情況分析有很多種情況。
  有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。
  比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。
  所以，交易中心不給他產(chǎn)證。
  這樣的房子，交易起來風險**大。
  私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
  這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。
  有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
  比如企業(yè)的單位房子。
  資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
  住的人員也已經(jīng)很混雜了。
  而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物業(yè)公司。
  直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。
  有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。
  比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關(guān)的房子。
  類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
  一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。
  他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。
  是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。
  這樣的變更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。
  既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。
  誰使用，就比產(chǎn)證更重要。
  農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
  村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
  你可以隨便蓋房子。
  有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
  這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
  不具有流通性。
  通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。
  現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。
  這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
  這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。
  好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。
  覺得沒有問題的就可以買了。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:56:16
• 141****1955

  小產(chǎn)權(quán)房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。
  
  1.法律風險
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護購房者的權(quán)益。
  
  此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。
  
  2.政策風險
  
  對于在建小產(chǎn)權(quán)房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。
  
  3.轉(zhuǎn)讓風險
  
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
  
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:56:00
• 132****4821

  不可以。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。
  
  一、原因:
  1、因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:
  
  民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  三、解決措施
  
  能通過開發(fā)商改底單(即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同，您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話，可以放心購買。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:55:52
• 156****2360

  沒有不動產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:55:45
• 153****8610

  沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的項目，無論開發(fā)方打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”還是其他招牌，都是不合法的，購房人千萬不能因為貪圖便宜購買這樣的房子。
  
  一旦這些違法項目被查處，這些土地上所蓋的房子也將被強行拆除，而這時，購房人往往也不可能從開發(fā)方那兒得到賠償。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證 實際就是無產(chǎn)權(quán)
  
  房我們所說的一般小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟組織或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個合同或者協(xié)議,然后在上面進行開發(fā)蓋出來的房子,把這個房子進行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
  
  對于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個準確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實際上是一個無產(chǎn)權(quán)房。
  
  之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權(quán)證,還有一個是土地使用權(quán)證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。
  
  所以準確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)房是因為這幾年大家都約定俗成了,但是這種叫法是不準確的。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:55:34

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房會有什么風險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)房能買嗎有什么風險嗎？
  答

  有過看二手房經(jīng)歷的網(wǎng)友都知道，沒有房產(chǎn)證的二手房價格會便宜不少，手續(xù)也簡單不少。同時，也有網(wǎng)友會問，沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？下面，我們就來看看買沒有房產(chǎn)證的房子有何風險？1.政府不承認不受法律保護賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。2.房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質(zhì)量難以保證現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4.“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。**后，在此給大家提個醒：為了維護大家的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財兩空、血本無歸。

  全部4個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的房屋能買嗎？有什么風險？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不受法律保護。弄清房屋的所屬權(quán)是誰，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權(quán)。風險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

  全部3個回答>
• 問 ??自建房無產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有什么風險?
  答

  不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的。《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無產(chǎn)證房子的購房風險：1、房子被一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權(quán)過程。2、抵押、買賣交易難房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。3、不能得到補償房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，**后變成危房，如果沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

  全部5個回答>
• 問 買無產(chǎn)權(quán)房有風險嗎？
  答

  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。

  全部4個回答>