??想請(qǐng)教下房子有貸款可以加名字嗎？

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• 134****6627

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：
  
  1、房屋有貸款尚未還清
  
  如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  
  2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  
  （1）夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。
  
  （2）當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  
  （1）很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。（3）但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:13:35
• 133****1535

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
  一、有房無貸
  
  辦理流程：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。
  
  二、有房有貸
  
  辦理流程：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。
  
  三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:13:29
• 131****4658

  可以，
  詳細(xì)原因：
  婚前按揭房是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人承擔(dān)按揭款；
  婚后可以加女方的名字，不過需要兩個(gè)人共同承擔(dān)按揭款；
  女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個(gè)人的額共有財(cái)產(chǎn)；
  總結(jié)：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:13:21

相關(guān)問題

• 問 ??想請(qǐng)教下房子抵押貸款能貸幾年？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 我想請(qǐng)教下房產(chǎn)證沒下來 ，可以加名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。此處以煙臺(tái)舉例：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元。二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門。

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• 問 ??想請(qǐng)教下房屋交易有什么費(fèi)用？
  答

  一，一手房的費(fèi)用：測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；契稅評(píng)估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 交易費(fèi)3/平方，買方； 工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。二，二手房費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）?；举M(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個(gè)個(gè)稅。沒有特定的說那個(gè)費(fèi)用更多，那個(gè)費(fèi)用更少，反正都會(huì)有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

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• 問 ??想請(qǐng)教下房屋貨款有幾種還款方式?
  答

  舉個(gè)例子：貸款100萬，30年。等額本息還款：5307元/月，30年總利息91萬。等額本金還款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月遞減11元，30年總利息73萬。（ps：本金還到第12年6個(gè)月的時(shí)候，月供降到5307元和等額本息持平，還到23年11個(gè)月時(shí)月供降至3753元比本息少1554元，和第一個(gè)月本息還款少于本金的數(shù)目持平）從這個(gè)對(duì)比來看，貌似如果你想降低月供壓力，頭12年半都還**少的錢，選擇本息還款，如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選本金，是不是看著挺有道理的，然而我的看法是，無論怎樣都選擇本息還款法，原因有這么幾點(diǎn)：1.如果目的是少還利息，**好的辦法是縮短貸款年限。舉例：100萬20年本息還款月供6500，總利息57萬，比30年本金還款總利息少還16萬，頭些年每月月供還少300元。2.有人可能會(huì)想，本金月供逐年遞減對(duì)未來收入越來越低的人受用，然而現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)工薪階層月收入逐年遞減，可想而知是件多么稀奇的事情，在中國(guó)我都想不到會(huì)是什么職業(yè)。而做買賣的人投資失敗倒是有可能，不過那差的是大錢，不是這類每月1-2千的小錢。所以本金還款適合那些未來收入會(huì)逐年降低的人這個(gè)說法在現(xiàn)實(shí)生活中，不切實(shí)際。3.人民幣貶值，現(xiàn)在本息每月少還的錢和許多年后當(dāng)本金月供降低至本息以下時(shí)本金每月少還的錢，不是等值的。例子中首月本息比本金少還1300元，而當(dāng)本金要比本息少還1300的時(shí)候，已經(jīng)是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比較一下，會(huì)有很直觀的感覺。所以從這幾方面來看，認(rèn)為本息還款法更好。在貸款買房的實(shí)際操作過程中，選擇本息還款的人也多一些，因?yàn)橘J款審批資料里要求借款人提供近半年銀行流水證明，每月收入需要是月供的兩倍，本金比本息月供要高，而且貸款年限越短，兩者差距越大，所以本金的貸款申請(qǐng)門檻相對(duì)更高，為了穩(wěn)當(dāng)?shù)馁J款買房，選擇本息貸款更容易一些。

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• 問 想請(qǐng)教下房屋交易有哪些費(fèi)用？
  答

  賣方需要交納：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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