貸款的房子可以賣嗎？可以的話要怎么做呢？

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• 143****9622

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
  方法一：轉按揭
  所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:58:00
• 152****8178

  因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:57:53
• 142****5727

  理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
  　　1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然后再賣出去。
  　　可以用二手買家的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸后所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。 　　
  　　2、轉按揭
  　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉到這個二手買家身上。至于怎么轉按揭，可以詳細問下銀行。
  　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:57:46

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• 問 貸款房子可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的?？梢缘劫J款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

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• 問 房子有貸款可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  現在你的房子還無法買賣！但是阻擾你賣房的不是貸款，而是你的房子尚無辦理好產證！目前**新的房產新政對于沒有辦理好小產證的房產是禁止交易的！也就是說，當你10月以后，辦理好房產證之后，就可以上市交易了！交易時，你可以通過中介公司去辦理相關的手續(xù)，至于貸款的錢，需要先還給銀行，銀行才會撤銷這套房子的抵押，不過這部分貸款的錢你不用出，中介公司會想法先墊資還掉貸款，以便于交易的！還有一種可能，就是你找中介公司掛牌，中介公司會幫你找下家的，找到后他們會通過做某一類的公正，使得你們完成交易，不過在房屋小產證出來后，再由你配合下家去交易中心過戶！

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• 問 期房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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• 問 房子**可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  可以要求解除合同并收回出資。不能協商解決的話，可以到法院訴訟解決?！　∫部梢园验_發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因為你的合同要是別人接手是安原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發(fā)商也想高于這個價格，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復的房價上浮比例。

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• 問 期房可以賣嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  根據你的情況，不知你有沒有拿到產權證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了?！　。ㄆ诜侩A段，由于借款人沒有拿到房產證，貸款銀行就無法辦理房產的抵押手續(xù)，這時開發(fā)商就作為擔保人，承擔貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔保責任。因此，在這一階段轉讓房產，需要辦理轉按揭的，銀行除要求借款人與轉讓房產接受方簽訂同意出售、轉讓個人住房的意向書外，還要求作為擔保人的開發(fā)商蓋章確認。）　　期房轉按揭步驟：　　第一步：上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實，該期房權利存在共有人情況嗎？轉讓時是否已經征得其他共有人的同意；　　第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉讓是必須經過銀行同意的，同時，由于開發(fā)商作為階段性的擔保人，所以上家轉讓還需要征得開發(fā)商的書面同意；　　第三步：同上家簽署《期房再轉讓合同》，就轉讓價格、價款支付方式，預售登記變更手續(xù)，稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定　　第四步：根據《期房再轉讓合同》的約定，轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續(xù)，包括轉按揭，合同登記直到產證辦出?！　∪绻隳玫搅水a權證，則按一下步驟辦理：　　第一步:交易雙方達成買賣意象,雙方簽訂買賣合同　　第二步:提交申請　　由賣方向原貸款行提交轉按揭業(yè)務的書面申請;　　由買方向貸款行提交辦理轉按揭業(yè)務的書面申請?！　〉谌?取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書?！　〉谒牟?對交易房產進行評估,銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形,不用進行評估操作)?！　〉谖宀?買方支付**款　　**款的支付金額為:現賣價-貸款額　　第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行?！　〉谄卟?現貸款銀行審核通過后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產抵押,并由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保?！　〉诎瞬?賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續(xù),取回房產證件?！　〉诰挪?買賣雙方到房產所在區(qū)的房地產局進行產權交易過戶,買方取得新房產權證?！　〉谑?為買方辦理新產權證的抵押手續(xù),完成轉按揭的操作。

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