房屋貸款利息多少呢？利息高嗎？

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• 142****8756

  2017房屋抵押貸款的利率；
  借款人在申請抵押貸款時，都會選擇貸款利率低的銀行抵押貸款，低利率抵押貸款往往會為借款人省下不少錢
  據(jù)了解，各個銀行每年對于房屋抵押貸款的利率都會進(jìn)行調(diào)整，有的時候會調(diào)高，有的時候會調(diào)低，這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。
  目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。
  目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：
  一年以下(含一年)利率為4.35%;
  一年至五年(含五年)利率為4.75%;
  五年以上為4.90%。
  另外需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  貸款利率**低0.75%，承諾不收取任何中介費(fèi)用。同樣的額度、同樣的三步申請，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費(fèi)率更低、品種更豐富。
  2017汽車貸款利率；
  汽車抵押貸款屬于個人消費(fèi)貸款其中的一種，一般而言，個人消費(fèi)質(zhì)押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-25%，個人信用消費(fèi)貸款在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮**高的達(dá)到50%。國務(wù)院批準(zhǔn)和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。
  汽車抵押貸款利率的具體情況，貸款機(jī)構(gòu)會依據(jù)你的車輛年限、外地牌照或本地牌照、車輛行駛公里數(shù)、車輛品牌、車輛型號等綜合評估，并根據(jù)借款人資質(zhì)，來確定汽車抵押貸款利息。由于汽車貶值快，發(fā)生交通事故的幾率較大等因素，汽車抵押貸款一般是短期融資，所以普遍是按月計息，極少數(shù)按年計息。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 22:07:41
• 142****5128

  個人房屋抵押銀行利率：（如果看不懂可以咨詢【鉆誠擔(dān)?！浚?br/>還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的 利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)
  一、短期貸款 六個月以內(nèi)(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
  二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右。
  具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了
  
  房屋抵押貸款條件：
  有合法的身份
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
  房產(chǎn)證
  權(quán)利人及配偶的身份證
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  收入證明
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  房產(chǎn)抵押貸款價值額度
  房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%
  房產(chǎn)抵押貸款貸款年限
  新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年

  查看全文↓ 2019-03-07 22:07:34
• 157****1909

  　　可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。
  　　等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-1　　二、房貸提前還款申請
  　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:07:29

相關(guān)問題

• 問 ??房屋貸款怎么算利息的?房貸的利息高嗎?
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。

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• 問 房屋貸款利息多少
  答

  買房利息計算： 如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。 如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 買房**計算方式是： **款=總房款-客戶貸款額。 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 房子按揭利息多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優(yōu)惠利率，從長達(dá)幾十年的借貸周期算下來，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現(xiàn)。理財師認(rèn)為，對于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道，他們在還款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個貸款15年的購房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時再來提前還貸是不太劃算的。理財師建議，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購房者，需要向所貸款銀行了解，是否會因?yàn)樘崆斑€貸造成違約，而需支付一定的違約金。記者了解到，部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書面申請，審核時間在一周至一個月。此外，銀行會設(shè)立提前還貸的起征點(diǎn)，比如3萬或者5萬，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢生錢”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報也非難事，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強(qiáng)烈的購買二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險，且高收益伴隨高風(fēng)險，對于那些理財能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息會是個不錯的選擇。

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 房屋貸款利息該怎么算？房貸要支付多少利息?
  答

  采取不同方式還貸之間的差異也是很大的。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族**關(guān)心的問題。盡量使用公積金貸款,眾所周知,公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多,特別是優(yōu)惠政策取消后,兩者之間還貸差距較大。因此貸款買房,公積金貸款**省錢。如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。變更還款方式既省息又劃算,對于還款能力強(qiáng)、收入穩(wěn)定的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,可以節(jié)省利息費(fèi)用。目前,多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同時,客戶還貸壓力每個月是差不多的,但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。提前還款選擇縮短期限,隨著銀行優(yōu)惠利率的取消,不少房貸者已經(jīng)開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時,會碰到一個問題,那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?如果單純從節(jié)省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實(shí)很簡單,只要掌握一條,本金還得越多,利息越省。房貸對于每個人來說是一種負(fù)擔(dān),因此選擇適合自己的還貸方式是比較重要的,在收入變化的時候也可以改變還貸方式,來減少自己的還貸壓力。總而言之,適合自己的才是較好的。

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