??誰來說下買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

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• 141****1377

  
  理論上可以，但執(zhí)行起來很難的。因?yàn)槟阍谏虡I(yè)銀行抵押房產(chǎn)或購(gòu)房合同，公積金管理中心也要，如何撤出來呢？目前只能是憑借商業(yè)貸款可以支取公積金。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:03:55
• 144****3953

  根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。
  
  在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
  
  3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  
  4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  
  5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。
  
  6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
  
  在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:03:38
• 135****8700

  首套房貸款，如果你應(yīng)該選擇了商貸，那么你不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。
  貸款之間的轉(zhuǎn)換，銀行是很難通過的，更不用說利息高的貸款類型轉(zhuǎn)成利息低的。
  公民個(gè)人是不可以交公積金的，公積金的繳納和社保不一樣，社保是可以個(gè)人繳納，而公積金必須是公司幫員工繳納。
  建議：如果你是在商貸買房后，可以拿著購(gòu)房合同、按揭合同、收據(jù)發(fā)票等資料一起去公積金中心提取，屬于購(gòu)房類消費(fèi)，提取公積金還房款，時(shí)限一般是購(gòu)房后一年。你可以咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐墓e金中心，每個(gè)地方的規(guī)定稍有差異。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:03:34
• 132****1557

  不可以
  符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  購(gòu)房合同原件;
  稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  戶口簿原件;
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:03:28

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

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• 問 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  商轉(zhuǎn)公如何辦理？1、申請(qǐng)人到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表。2、原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。3、公積金管理中心審批申請(qǐng)人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。4、申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。5、申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司。6、擔(dān)保公司為申請(qǐng)人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。7、委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。8、擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷，以及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。9、擔(dān)保公司通知申請(qǐng)人取回房屋所有權(quán)證。10、申請(qǐng)人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金。

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• 問 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  可以的！只要滿足相關(guān)條件！首先申請(qǐng)人必須在所在城市工作，公積金處于正常繳存狀態(tài)，繳存時(shí)間滿一段時(shí)間以上（一般為6個(gè)月或12個(gè)月及以上），除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，且還款信用記錄良好，擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，并能辦理抵押登記手續(xù)等。如果職工個(gè)人公積金貸款額度大于商貸余額，可以考慮全部轉(zhuǎn)貸，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（只限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”具體需滿足以下條件：1、借款人在所在城市工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月或12個(gè)月（含6個(gè)月或12個(gè)月以上）。3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供核心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

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