??18高層住宅如何選樓層?選擇哪一層**好?

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• 137****3895

  選擇樓層首先要注意幾個(gè)基本問題，那么就是生活便利、采光通風(fēng)、環(huán)境問題、家庭人口情況、住宅樓的總層數(shù)等。
  高層與低層各有各的優(yōu)點(diǎn)，通常住在低層（1-6層）生活上很多會(huì)比較方便，上下樓方便，適合老人居住。但四周全是高樓大廈，光線容易被阻擋，空氣換氣也會(huì)受到影響。高層（13-18層），層次高，遮擋建筑物少，采光不錯(cuò)，空氣清新，也可以避免樓內(nèi)外的噪音。但高處氣壓比較高，有種高處不勝寒的意思。**重要的是對于趕時(shí)間的人來說，坐電梯是費(fèi)時(shí)間的事。
  那么哪層是**好的層次，一般處于中層（7-12層）的位置是**理想的樓層，比如你住的是18層，那么選擇10層，或者8層是不錯(cuò)的選擇。
  　　除此之外，樓層數(shù)還跟一個(gè)人的八字五行相關(guān)，五行喜木，木代表的數(shù)字是1、2。選擇樓層選擇1、2、11、12層。五行喜火，火代表的數(shù)字是3、4。選擇樓層選擇3、4、13、14層。五行喜金，水代表的數(shù)字為7、8。選擇樓層選擇7、8、18、19層。五行喜土，火代表的數(shù)字是5、6，選擇樓層選擇5、6、15、16層。五行喜水，水代表的數(shù)字為9、0。選擇樓層選擇9、10層。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:15:33
• 155****7866

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 14:15:23
• 131****9461

  選樓層要參考五大維度
  
  一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
  
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。
  
  五：總高，總樓層過高會(huì)壓低層高，影響居住舒適度。
  
  各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析
  
  底層：方便易返潮
  
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個(gè)花園就更加好了。
  
  壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補(bǔ)光線不足。
  
  6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般
  
  好：這個(gè)樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。
  
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  8-11層：觸及三分之一處
  
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
  
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價(jià)**高
  
  好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  
  壞：這些樓層屬于中高層，對于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會(huì)影響中高層出行。
  
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  
  好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲問題了。
  
  壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
  
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  
  好：風(fēng)光視野獨(dú)好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問題。
  
  壞：與24-31層基本一致。
  
  33層：頂層**清凈
  
  好：風(fēng)光好，價(jià)格便宜，**清凈的樓層。
  
  壞：頂層漏雨問題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  
  PS：樓層的分布
  
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy
  
  總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇
  
  建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。
  
  建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。
  
  建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。
  
  建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。
  
  建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:15:05
• 132****4037

  買房18層好不好?
  1.從采光方面來講，18層的房子不會(huì)受到前方的遮擋物的影響，不會(huì)影響到采光，所以是很好的樓層。
  2.如果是對小區(qū)里面的話不會(huì)吵，但是對小區(qū)外面車流量比較大的話會(huì)比較吵，因?yàn)闃菍釉礁呦鄳?yīng)的就越吵。
  3.灰塵對基層一般是9-13層，所以18層灰塵不會(huì)太多，但是也有的，29層-33層灰塵就比較多。
  4.如果說數(shù)字有忌諱的話就看個(gè)人在意還是不在意了，不過18層但就住宅上來講是很好的一個(gè)樓層。
  5.一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的(開發(fā)商售價(jià)也是**貴的);20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)(這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響)。
  買房18層好不好？買房如何選樓層
  買房如何選樓層?
  1、我們所住的房子，根據(jù)層數(shù)大致可劃分為4類：一層至三層為低層住宅，比如小閨夢想中的獨(dú)棟別墅。層數(shù)達(dá)六層為多層住宅，比如上?，F(xiàn)存的老公房。層數(shù)達(dá)九層為中高層住宅，7層就可以裝電梯了。十層及十層以上為高層住宅，這類高層住宅現(xiàn)在比較常見了。
  2、根據(jù)樓層高度、室內(nèi)采光情況、環(huán)境要求，小閨建議大家：多層住宅選3層、4層。中高層選3-6層，高度達(dá)到22層至30層的住宅，一般來說6-7層和15層至24層左右比較好。
  3、一二層：上海雨多空氣潮濕，當(dāng)你走進(jìn)第一層的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)地面和墻體容易返潮變濕。室內(nèi)潮濕，家居受潮發(fā)霉情況加劇、蚊蟲侵襲嚴(yán)重。第二層遠(yuǎn)離地面，室內(nèi)潮濕程度明顯降低很多。一樓由于受到樓間距的限制和周圍樹木的遮擋，采光不足，室內(nèi)往往不大明亮。
  4、三四層：隨著樓層增高，室內(nèi)潮濕程度明顯降低、采光也更加充足。相比一、二層，視野也開闊了。
  5、五六層：多層住宅基本上沒有電梯，如果家里有老人和和小孩，上樓下樓特別不方便。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:14:58
• 154****3465

  一、十八樓的房子能不能買
  1、我們受到了傳統(tǒng)的佛教的影響，認(rèn)為18樓是一個(gè)不吉利的數(shù)字，因?yàn)楣糯?8層地獄的說法，非常的不吉利，但現(xiàn)在的大多數(shù)的買房人都是90后的，基本都是不相信這樣的言論，大部分都是典型的無神論者，所以說，18樓不好的人大多數(shù)都是受到了別人的眼光的影響。
  2、在開發(fā)商買房時(shí)要說**不好賣的樓層應(yīng)該就是18樓了，如果你現(xiàn)在買了新房，以后賣二手房也是同樣的就是講究這個(gè)東西。好多的客戶可能會(huì)說18樓市18層地獄的意思，寓意不好，不能買。這種只是大家說的也沒有什么依據(jù)，只是大家對于18層這個(gè)數(shù)字的一些看法。
  3、其實(shí)18樓(非頂樓的情況)是一個(gè)很好的樓層，無論采光，通風(fēng)，視野各方面都很好，唯一的缺點(diǎn)無非就是那句傳言，但是房子本身沒有問題，有問題的是人心。
  十八樓的房子能不能買？選樓層注意這些就好了
  二、選樓層要注意什么
  1、大家都知道，樓層跟房價(jià)有著密切的關(guān)系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價(jià)也就越高。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價(jià)就可能相差很大。因此，買房時(shí)必須要考慮成本問題。
  2、在選樓層時(shí)，首先要考慮家庭成員的情況。如果家里有老人，就不宜選過高的樓層?，F(xiàn)在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設(shè)計(jì)，部分老人如果通過窗子往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護(hù)欄，影響了美觀度。
  3、一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當(dāng)鍛煉身體。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:14:49

相關(guān)問題

• 問 ??18高層住宅如何選樓層？選擇哪一層**好?
  答

  選樓層要參考五大維度一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。三：景觀，越高的樓層景觀越好。四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。五：總高，總樓層過高會(huì)壓低層高，影響居住舒適度。各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析底層：方便易返潮好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個(gè)花園就更加好了。壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。2-5層：比較適合家有老小的家庭好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補(bǔ)光線不足。6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般好：這個(gè)樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。8-11層：觸及三分之一處在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價(jià)**高好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。壞：這些樓層屬于中高層，對于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會(huì)影響中高層出行。24至31層：不適合心血管等疾病患者居住好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲問題了。壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。32層：次頂層頗受年輕人喜歡好：風(fēng)光視野獨(dú)好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問題。壞：與24-31層基本一致。33層：頂層**清凈好：風(fēng)光好，價(jià)格便宜，**清凈的樓層。壞：頂層漏雨問題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。PS：樓層的分布在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??高層住宅選哪一層**好？
  答

  頂層優(yōu)點(diǎn)：視野開闊、無噪音干擾、私密性好、價(jià)格便宜頂層缺點(diǎn)：太陽直射樓頂，夏熱冬冷，水壓小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，高層空氣相對稀薄、或某些疾病的人容易產(chǎn)生不適16層以上優(yōu)點(diǎn)：視野較好，私密性較好，光照效果較好16層以上缺點(diǎn)：若發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上，高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適10-16層優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光好、光線不易遮擋10-16層缺點(diǎn)：若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大7-9層優(yōu)點(diǎn)：黃金比例分割層；高低適中，視野較好；舒適度、方便度比高層好7-9層缺點(diǎn)：價(jià)格相對較高4-6層優(yōu)點(diǎn)：安全性**好；較方便家人出行；無電梯廳停止運(yùn)作的擔(dān)憂4-6層缺點(diǎn)：易受遮擋；有一定外部噪音的影響3層優(yōu)點(diǎn)：底層里**理想的樓層方便出行3層缺點(diǎn)：噪音影響；采光很差，視野不好2層優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行2層缺點(diǎn)：有噪音影響；相對一樓被偷盜幾率略小；采光很差，視野不好1層優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行；發(fā)生意外時(shí)易逃生；一般會(huì)有入戶小院、價(jià)格低空間利用率高1層缺點(diǎn)：采光**不好；**不安靜；**容易遭盜竊；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問高層住宅選哪一層**好？
  答

  買房時(shí)，選樓層大家都會(huì)很糾結(jié)，畢竟樓層好壞一方面是與舒適度有關(guān)，另外一方面還關(guān)系到居住的安全，那么買房時(shí)，該怎么選樓層?住在哪一層好呢?1、樓層的價(jià)格我們在買房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況，因?yàn)槊繉拥膽粜筒槐M相同，自然房價(jià)也會(huì)不一樣。一般來說樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià)，樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn)，因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。2、適合的樓層一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時(shí)候，一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住高層選哪一層**好？高層住宅選哪層**好?
  答

  多層高層和小高層優(yōu)缺點(diǎn)解析 高層住宅選哪層**好根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實(shí)并沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。低層住宅低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。低層住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、居住行為方面，住戶接近自然；2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)；3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。低層住宅的缺點(diǎn)：1、密度低，不利于節(jié)約用地；2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高；3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率低層住宅的其他特點(diǎn)：在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。多層住宅多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：（1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。（2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。（3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。（2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。小高層一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點(diǎn)：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

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• 問 ??電梯高層選哪一層好？高層住宅哪一層風(fēng)水比較好？
  答

  高層住宅幾層**好一般情況下，高層住宅的**佳樓層是該樓的1/3到2/3之間的樓層。從空氣質(zhì)量角度看，生態(tài)學(xué)家研究表明，8~11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流會(huì)有“峽谷效應(yīng)”作用，容易干擾建筑樓附近的住宅，而這個(gè)高度，大約在30米左右。從采光角度看，選擇3層以下的，要考慮的能否保證有效日照，是否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。從噪音污染角度看，低層噪音、污染受到的影響比較大。例如汽車噪音，通風(fēng)口噪音、空氣污染等都會(huì)受到一定的影響。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。一層 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

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