有房貸還能貸款嗎？有沒有相關(guān)政策啊？

已有4個回答

• 131****1956

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-03-07 00:22:29
• 135****8686

  1、通常房貸逾期達(dá)到一定次數(shù)就會被銀行拒貸，銀行一般會根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個月，累計六次”?！凹僭O(shè)一個客戶房貸連續(xù)三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重?！?br/>
  2、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說的進(jìn)了銀行黑名單。此時借款人一般會求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具“非惡意逾期證明”。不過，銀行對開出非惡意逾期證明都是有嚴(yán)格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非惡意”并非是個人說了算的，銀行會根據(jù)逾期記錄嚴(yán)格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時間較長、逾期次數(shù)較多的，無合理理由，銀行是不會開出想相關(guān)證明的。
  
  （2）其次，即使借款申請人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬能靈丹，它不能完全證明個人信用“清白”，不能掩蓋逾期的事實。
  
  （3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會結(jié)合逾期情況、借款人還款能力等綜合評審。不同銀行對他行出具的非惡意逾期證明的認(rèn)可程度不同。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:22:22
• 147****8998

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
  一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
  二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
  三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  查看全文↓ 2019-03-07 00:22:16
• 134****9674

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規(guī)定的，浮動不會太大。
  
  有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:22:11

相關(guān)問題

• 問 有房貸還能貸款嗎有相關(guān)的政策嗎？
  答

  雖然很多地方都已經(jīng)取消了限購政策，但不管是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款，還有一些其他限貸的政策，對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**低**款的比例調(diào)整為不低于40%。有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內(nèi)容，準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

  全部3個回答>
• 問 ??有房貸還能貸款買車嗎？
  答

  可以有貸款還能不能貸款，這關(guān)鍵還是要看貸款人的實際情況。申請人想要申請哪一種貸款，申請多少額度的貸款，申請貸款的期限是多久。若申請人個人資質(zhì)不差，是能取得貸款的?！　±缟暾埲擞熊囐J再申請4萬元的信用貸款，若申請人月收入2萬元，而每個月所需償還的車貸只要2000元，只要申請人個人信用良好，沒有出現(xiàn)逾期的情況，也沒有另外的的債務(wù)，那么取得信用貸款的幾率是非常大的。　　當(dāng)然，這也和申請人選擇的貸款機(jī)構(gòu)分不開。銀行向來對申請人有著較高的要求，并且嚴(yán)格控制申請人的資產(chǎn)負(fù)債率，資產(chǎn)負(fù)債率超過40%，銀行幾乎是不會考慮放貸的。　　車貸還未還清是否可以再貸款？在條件允許的情況下是可以的，只是借款人要合理安排貸款額度。此外，借款人也可以考慮向貸款公司申請貸款，與銀行相比，貸款公司的貸款條件要寬松很多，而且成功獲貸的機(jī)率也更大，只是，貸款的費(fèi)用也要比銀行高出很多，所以，在申請貸款前，借款人做好還款計劃還是很有必要的。

  全部3個回答>
• 問 老婆有房貸還能貸款嗎
  答

  黑戶可以申請貸款。以下是有關(guān)黑戶的，可根據(jù)借貸者本身的條件來選擇：1、民間借貸，這種情況貸款公司在辦理貸款時，有可能會讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會通過考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況，貸前審核會更加嚴(yán)厲。同時，黑 戶申請貸款，貸款機(jī)構(gòu)還有可能會提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定 2、黑戶想要申請貸款，可以嘗試通過當(dāng)?shù)刭J款公司向銀行申請貸款，這是黑戶申請貸款的一種渠道之一。 3、找貸款公司。貸款公司通常不看重個人的信用，更看重抵押物。如果借款人通過貸款公司貸款，并且能夠提供抵押物的話，會比較容易獲得資金的。

  全部4個回答>
• 問 有房貸還能貸款裝修嗎
  答

  有房貸是可以貸款裝修的。因為房貸是否還清對申請裝修貸款的影響不是很大。通常情況下，在銀行申請貸款，主要是根據(jù)申請人現(xiàn)在的還款能力以及信用記錄而定的。若是申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。但是需要注意已經(jīng)存在房貸，那么再繼續(xù)裝修貸款時，所貸額度會有一定的影響。通常情況下,房貸在沒有還完的情況下再申請貸款,通常需要貸款人也要有足夠的還款能力。此外，若申請人再申請貸款可以通過提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個人資質(zhì)一定要良好，否則很難再次申請貸款。此外，若是如果房子的價值比較大，而且貸款的額度也比較多，可以申請轉(zhuǎn)按揭，這樣可以多貸出一部分，用于裝修。也可以自己籌錢或找墊資公司或擔(dān)保公司，先把房貸余額還清，在用房子做抵押，申請裝修貸款。

• 問 銀行有房貸還能貸款嗎
  答

  這要看你月收入多少了。 拋開信用記錄是否良好不談，即使這筆貸款無任何逾期記錄，也可能影響你的貸款。 因為除了信用記錄，還有一個指標(biāo)銀行很看重，也是影響是否能夠貸款的重要指標(biāo)，收入/支出比。

  全部3個回答>