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買現(xiàn)房注意事項是什么呢？誰來說說?。?/h1>

134****1828 | 2019-03-06 22:05:18

已有5個回答

  • 153****2496

    買房注意事項（現(xiàn)房）：
    　　一、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
    　　二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
    　　三、社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
    　　四、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
    　　五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
    　　六、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要分別寫明。
    　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    查看全文↓ 2019-03-06 22:06:19
  • 133****8083

    （1）明確自己購房買房的能力，做好一個資金的收支計劃，避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
    （2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠考慮。同時也要考慮交通狀況，小區(qū)設施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
    （3）在房子的價格上面做好準備，首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。
    （4）簽認購買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預約法效。在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證。

    現(xiàn)房：
    現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

    查看全文↓ 2019-03-06 22:06:12
  • 146****0896

    一、先注意以下幾點：
    1、看房時不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設施效果如何等。
    2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。
    3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是：打開房門進入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。
    4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質量水平的高低，從而判斷整體建筑質量。墻角必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對房屋裝修也很重。
    5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質量。
    6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外
    ，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。
    7、看窗簾，還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況。尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。
    8、要仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有余地。
    9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。
    10、仔細查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進一步改進。
    11、要仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況。因為房里的水、電、氣等都集中在此，**容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。
    12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。
    二、其次應注意以下幾點：
    1.防水
    · 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。
    2.墻角
    · 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
    3.室內裝璜和做工
    · 尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，平整。
    4.采光
    ·一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好。
    5.墻體
    · 住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
    6.插座
    · 位置是否合理，數(shù)量是否足夠。
    7.廚房衛(wèi)生間
    · 廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。

    查看全文↓ 2019-03-06 22:06:03
  • 146****9022

    購買現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購買現(xiàn)房也不例外。購買現(xiàn)房需要考慮的幾個問題，想好了您再買！
    1、屬于尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產(chǎn)市場中，絕大部分樓盤開盤時所銷售的房源為期房，開發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對于先前購買期房的業(yè)主來講，他們的選擇空間非常大，因為所有的房源都是新推出的。然而隨著銷售一步步的進行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時候，該樓盤的銷售已經(jīng)基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時前來買房的消費者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購買期房的消費者來講，買現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。
    2、隱蔽工程難以看到 購買的現(xiàn)房內部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內部格局和裝修固定后不利于后期調整，如房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道具體安裝情況，各方面進一步變通和完善的機會較少。
    3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過于繁瑣有些市場上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購房者將其買下，作為投資用途。然后當所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒有人居住過，仍屬于新房。但本質上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內了。對于購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續(xù)，要比直接從開發(fā)商那里買房要復雜很多。而且還存在一定的風險性，搞不好便會被不法中介機構欺騙，**終導致房財兩空。
    4、缺乏選擇空間，導致戶型不適合前面說過，由于進入現(xiàn)房銷售階段的房源，基本上已經(jīng)處于尾盤階段，因此選擇空間相對較小。這一點所帶來的直接問題，便是消費者**終選擇的戶型并不適合自己。首先，如果在期房階段購買，無論從戶型、面積、朝向等方面來說，消費者均有比較大的選擇空間。但由于在現(xiàn)房階段，房源銷售進入尾盤，開發(fā)商所剩的戶型只有少數(shù)的幾套。因此有不少消費者在購買時就會遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。這時就需要購房者自己進行選擇了，對于以上所遇到的問題，消費者自身是否可以接受。如果接受不了則無法完成交易，買不到房。但如果接受得了，**后卻往往會發(fā)覺，花幾十萬購買的房子并不是**適合自己的。所以在購買現(xiàn)房的時候，消費者也處于一種兩難的選擇。以上只是列舉了一些在購買現(xiàn)房的時候困擾人們的幾個問題。當然，在實際購房中，購房者也許會遇到很多意想不到的問題，因每個人關注的方面不同，不同的購房者也許面對的問題也不盡相同。相關閱讀：西安現(xiàn)房清盤樓盤一覽買房子不能豪賭 了解購買現(xiàn)房的優(yōu)勢現(xiàn)房是什么意思?大連買現(xiàn)房優(yōu)缺點有哪些?年末多數(shù)樓盤推現(xiàn)房攬客 西安現(xiàn)房在售樓盤一覽西安曲江現(xiàn)房

    查看全文↓ 2019-03-06 22:05:52
  • 134****9293

    當前時期對購房者來講，理性購房方式應該是綜合考量開發(fā)商的各個方面，包括資金實力、誠信度情況、開發(fā)經(jīng)驗等方面，而不要一味追求低價房。此外，隨著購房者購房理念的日趨理性，價值置業(yè)理念成為主流，即住宅不但要適宜居住，還需具有一定的長期保值增值性。

    　　如何用價值置業(yè)理念來選房呢？按照價值置業(yè)理念的指導，在樓市調整期，消費者可以依照自己的實際情況、適合自己的需求的產(chǎn)品以及品牌價值來進行選擇，其中**為關鍵的一點是關注房子的**潛力。一般來說，樓盤品質、物業(yè)服務質量、開發(fā)商品牌保證等內在的東西，直接影響到房子的長遠保值功能。

    　　地段及交通代表價值

    　　香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！钡拇_如此，由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價**堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

    　　除了中心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

    　　規(guī)劃層次代表眼光

    　　關注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

    　　配套程度代表生活

    　　生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

    查看全文↓ 2019-03-06 22:05:42

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