??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別?可以買(mǎi)嗎？

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• 154****0756

  區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 　　酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 　　酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房,主要用來(lái)居住。 區(qū)別三：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和水電費(fèi)不用。 　　酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 　　酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:36
• 145****5370

  1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和電費(fèi)不同。
  
  酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、點(diǎn)、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會(huì)高些。
  
  3、**全額及貸款的政策不同。
  
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  
  4、戶口限制不同。
  
  酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
  
  簡(jiǎn)介：
  酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進(jìn)酒店服務(wù)模式，而其物業(yè)性質(zhì)為住宅類(lèi)。負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。
  
  起源：
  
  酒店式服務(wù)公寓，**早始于1994年歐洲，意為"酒店式的服務(wù)，公寓式的管理"，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的"臨時(shí)住宅"。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。
  
  真正意義上的酒店式服務(wù)公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。上世紀(jì)中葉，一些發(fā)達(dá)歐美國(guó)家的主要城市，尤其是在美國(guó)，經(jīng)歷了巨大的社會(huì)變革。這些社會(huì)變革帶給更多人們以文化和教育的機(jī)會(huì)，人的流動(dòng)性更強(qiáng)，家庭結(jié)構(gòu)趨于松散，城市社會(huì)居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化，隨之開(kāi)始對(duì)配有家具的公寓產(chǎn)生需求。而當(dāng)星級(jí)酒店式管理的概念被引進(jìn)時(shí)，更受到那些喜歡"流動(dòng)"者的廣泛歡迎。社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們生活不再拘泥于一個(gè)地區(qū)。商旅生活的興起，造就了"酒店式管理、家居式服務(wù)"的公寓住宅功能日趨完善。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓，是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。由于價(jià)格低于酒店標(biāo)準(zhǔn)，而服務(wù)水準(zhǔn)又大大高于普通公寓，因而深受中長(zhǎng)期出差的高層人士的歡迎。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:30
• 151****4033

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。
  
  酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。
  
  購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。
  
  酒店式公寓和普通住宅區(qū)別：
  
  1、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響后期生活的便利性；
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同。酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般為40年，而普通住宅的土地期限為70年，所以購(gòu)買(mǎi)之前先要了解到底土地性質(zhì)是商業(yè)還是住宅，差將近一半了；
  
  3、生活配套費(fèi)用不同。很多酒店式公寓，是沒(méi)煤氣的，只能用燒電的那種，很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當(dāng)然不是全部），它的水電煤是按照商業(yè)性質(zhì)收的，也就是比普通民用的水電煤高出許多。另外酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)，一般也要高于普通住宅；
  
  4、**金額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成。不過(guò)酒店式公寓的房子一般都是精裝修，有的還附贈(zèng)家電，很打動(dòng)人；
  
  5、房屋土地性質(zhì)不同。酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是土地性質(zhì)是商業(yè)，而不是住宅；普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房，土地性質(zhì)就是住宅用地。在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，會(huì)由于土地性質(zhì)的不同，在稅費(fèi)方面有所差異。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:22
• 144****5825

  一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  商服用地：使用年限是40年，對(duì)應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對(duì)應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對(duì)應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限70年
  市場(chǎng)上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質(zhì)，僅有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而很多70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓屬住宅性質(zhì)，而非商業(yè)性質(zhì)，是限購(gòu)對(duì)象。
  二、酒店式公寓交易稅費(fèi)
  酒店式公寓買(mǎi)入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)愘M(fèi)就要高得多。
  以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬(wàn)元的酒店式公寓（1年前上手購(gòu)房發(fā)票金額100萬(wàn)元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你（賣(mài)方）需繳過(guò)戶稅收為27.7萬(wàn)元。
  賣(mài)方需交稅包括：
  1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購(gòu)置價(jià)）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬(wàn)分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）
  4、個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%
  具體計(jì)算方式為：（150萬(wàn)-100萬(wàn)）÷（1+5%）×5.65%+150萬(wàn)×0.05%+150萬(wàn)×30%+（150萬(wàn)-100萬(wàn)）×20%=27.7萬(wàn)元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個(gè)稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因?yàn)楣⒁话愣冀ㄔ谑兄行幕蛏虡I(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費(fèi)用是普通住宅的2-3倍，綜合下來(lái)，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標(biāo)比較小，每一樓層的戶數(shù)也比較多，有的開(kāi)發(fā)商并不會(huì)考慮日照的問(wèn)題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內(nèi)光線較為昏暗，白天也要開(kāi)燈，這樣就會(huì)消耗一定的電，產(chǎn)生額外的消費(fèi)。
  3、物業(yè)服務(wù)好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進(jìn)了酒店管理的服務(wù)模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  四、限購(gòu)限貸政策
  1、限購(gòu)政策是針對(duì)于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，都是不限購(gòu)不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過(guò)10年
  2、大部分城市住宅都有限購(gòu)政策，在購(gòu)買(mǎi)數(shù)量上有所限制，同時(shí)貸款超過(guò)3套就不允許在申請(qǐng)貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？
  答

  1、貸房貸問(wèn)題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類(lèi)別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 什么是酒店式公寓，買(mǎi)酒店式公寓和普通住宅有什么不同？？？
  答

  酒店式公寓不論年限只收契稅3%,普通住宅滿五年家庭第一套購(gòu)房免征個(gè)人所得稅1%只收契稅1.5%,,不滿五年的征收營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：　　1、公寓分類(lèi)多，年限有長(zhǎng)短　　住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫(xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。　　就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶?！　『芏嗳藫?dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水?！　【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。　　市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱(chēng)的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月?！　〈送?，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。　　在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)?！　?、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別　　在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類(lèi)型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類(lèi)別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買(mǎi)酒店式公寓房的都是為了投資，你買(mǎi)了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買(mǎi)純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)酒店式公寓劃算嗎?酒店式公寓和普通住宅哪個(gè)好?
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買(mǎi)酒店式公寓房的都是為了投資，你買(mǎi)了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買(mǎi)純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。

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