??o**買房是什么意思？要怎么做？

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• 146****0042

  一、**：
  現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
  新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。
  二、**的計算方法
  分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。
  二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準(zhǔn)備多點現(xiàn)金好安排事情。
  二手房的**款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費用+加上貸款手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:06:40
• 134****6229

  　零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買購。
  　　需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:06:34
• 145****1791

  貸款買房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆**款是購房者需要準(zhǔn)備的，**款的多少要根據(jù)房子的大小，還有購房者自己的規(guī)劃來看，影響**款的因素比較多，所以有的購房者在買房之前不清楚該準(zhǔn)備多少**，那么買房子**怎么算呢，**不夠怎么買房呢？
  
  
  
  
  一、買房子**怎么算
  
  一、買房子**怎么算
  
  1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
  
  2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。
  
  3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  
  二、**不夠怎么買房
  
  1、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
  
  2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
  
  3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。
  
  以上就是關(guān)于買房子**怎么算以及**不夠怎么買房的介紹了，買房之前一般購房者都會先做一個購房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠(yuǎn)的規(guī)劃還是要有的。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:06:30
• 155****8779

  零**買房就是指：
  
  買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  
  但是在實行零**時，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:06:15
• 149****5947

  購買銀行推出的零**車款，就可以辦理了，不過月還款是很多的，畢竟沒有**嘛，在我們這里，榮威550就是中行的零**車款，你可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行，一般的每個地區(qū)不一樣的，看車行和銀行怎么溝通了。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:06:08

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• 問 房屋確權(quán)是什么意思呢？要怎么做呢？
  答

  這是今年全國推行的不動產(chǎn)登記制度，包括農(nóng)村房屋、宅基地、承包地等都可以確權(quán)登記發(fā)證，這樣農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營需要融資貸款時可以用于抵押。這次登記是自愿的，你也可以不登記。

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• 問 按揭是什么意思？需要怎么做？
  答

  按揭是一種貸款買房的方式，用買到的房屋抵押給銀行，購房者之后分期還款給銀行，用房產(chǎn)權(quán)力作為還款的擔(dān)保，在借款人在還清貸款之后，才可以把房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是在這期間借款人是享有房屋使用權(quán)的。1、需要簽訂相關(guān)購房合同并支付**款的。2、貸款銀行是跟開發(fā)商合作的銀行。3、借款人提交的身份證、銀行流水、結(jié)婚證、購房合同、等。4、銀行審批結(jié)果通過后，在此階段，借款人還要辦理公證、抵押登記等。5、銀行把貸款發(fā)到借款人的賬戶中。

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• 問 契稅代繳是什么意思，具體怎么做
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿 10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規(guī)定：第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！逼醵惱U納的時間與地點：1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納

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• 問 ??房子交房是什么意思合適？應(yīng)該怎么做呢？
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  交房（交樓），就是開發(fā)商把房子交付給你。一般交房的標(biāo)識，就是業(yè)主簽了收樓書，拿到鑰匙，就視為業(yè)主收樓了。廣州市啄木鳥驗房公司溫馨提醒： 收樓前要了解哪些費用必須交，哪些可以不交；收樓時要仔細(xì)查看收樓文件（收樓時要注意重要收樓文件兩書一表《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》），堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。 收樓時可以找專業(yè)驗房公司陪同收樓，以提供更專業(yè)收樓驗房服務(wù)。保證業(yè)主收樓順利。

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• 問 ??房屋備案是什么意思?房產(chǎn)備案查詢怎么做 ?
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