小區(qū)二手房買賣前提條件是什么？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？

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• 138****9167

  房屋未設(shè)立抵押權(quán)
  根據(jù)擔(dān)保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購(gòu)房者可審查權(quán)屬證書原件來(lái)查看房屋是否有抵押。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:11:57
• 144****7502

  房屋已經(jīng)共有人同意出售
  根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:11:52
• 131****0029

  合同當(dāng)事人必須符合主體資格
  依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:11:47
• 143****8090

  房屋已取得《房屋權(quán)證》
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)利的 合法憑證?！斗课輽?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:11:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易條件是什么? 購(gòu)買二手房需知：房產(chǎn)交易有什么前提條件
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽的前提條件是什么？
  答

  真實(shí)成交單且資質(zhì)審核通過(guò)。即買賣雙方已經(jīng)就房屋價(jià)格、付款方式等相關(guān)各項(xiàng)交易信息意見達(dá)成一致，同時(shí)就所達(dá)成一致的信息簽署了相關(guān)合同文本，并通過(guò)公司進(jìn)行后續(xù)交易操作的成交單。

• 問(wèn) 二手房降價(jià)了嗎？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  三四線城市的房子 嚴(yán)重的供大于求，新房一直在掉價(jià)，這樣二手房自然跟著下降，這是難免的，不止安陽(yáng)，其他的三四線城市也都是這樣的，都在下跌，別看有的價(jià)格一直不變，可是買房子送面積，送車位的多起來(lái)了。如果對(duì)回答滿意，請(qǐng)采納，鼓勵(lì)鼓勵(lì)熱心人，這年頭助人為樂(lè)也不容易啊~~~·

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• 問(wèn) 二手房真實(shí)房源怎么區(qū)分？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

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• 問(wèn) 買賣二手房考慮因素有哪幾個(gè)方面？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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