??房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?需要交錢(qián)續(xù)期?

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• 153****4291

  可以辦理續(xù)期
  　　基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
  　　續(xù)費(fèi)方案：
  　　1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。
  　　2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
  　　3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類(lèi)似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
  　　4、無(wú)需繳費(fèi)，回到類(lèi)似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(zhǎng)時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
  　　建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:59:29
• 157****1034

  現(xiàn)如今越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期這個(gè)問(wèn)題，房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？是不是產(chǎn)權(quán)到期后的房子就不屬于我們了呢？下面小編就為大家具體介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家解決有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的疑惑！
  
  首先，一提到房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，我們就不得不需要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的概念。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，其中房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。其中居住用地的房屋產(chǎn)權(quán)為70年；教科文體工用的建筑用地產(chǎn)權(quán)為50年；商旅娛樂(lè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。因此，我們常說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)都指的是土地使用權(quán)的年限。
  
  
  
  了解了房屋產(chǎn)權(quán)的概念后，下面來(lái)為大家解答產(chǎn)權(quán)到期后該怎么吧！
  
  早在2007年的《物權(quán)法》中就有明確的規(guī)定，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后可自動(dòng)續(xù)期。這項(xiàng)規(guī)定也就意味著，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家不會(huì)進(jìn)行房屋的強(qiáng)制收回，房子會(huì)自動(dòng)劃分到房主名下。那么劃分到名下的房產(chǎn)是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得，這個(gè)問(wèn)題則需要國(guó)家根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)定，但是小編在此預(yù)計(jì)，產(chǎn)權(quán)到期后的房產(chǎn)是需要交費(fèi)來(lái)續(xù)期的。
  
  那么再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少的土地出讓金呢？具體的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納土地出讓金，那么土地上的房屋該怎么處理呢？對(duì)于這些問(wèn)題，還沒(méi)有一個(gè)明確的政策能回答。這也導(dǎo)致了很多人還是在擔(dān)憂房屋產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)期土地出讓金過(guò)高，自己無(wú)法承擔(dān)過(guò)高的金額，造成房子無(wú)法續(xù)期。
  
  對(duì)于以上的擔(dān)憂，我們可以根據(jù)《物權(quán)法》“自動(dòng)續(xù)期”的法律精神來(lái)看，保障房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)物業(yè)的合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)是立法的基本出發(fā)點(diǎn)，直接收回土地，或是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳巨額土地差價(jià)的可能性微乎其微。因此，國(guó)家政策的制定會(huì)根據(jù)具體的情形來(lái)做出調(diào)整，大家也不必過(guò)分擔(dān)心續(xù)期土地出讓金過(guò)高的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:59:23
• 153****3246

  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。
  
  3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  交錢(qián)續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門(mén)和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 15:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?需要交錢(qián)續(xù)期嗎?
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳。房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢(qián)？房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢(qián)1、交錢(qián)續(xù)期已有續(xù)期先例，不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。2、根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。3、房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?需要交錢(qián)續(xù)期嗎?
  答

  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？交錢(qián)續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門(mén)和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?需要交錢(qián)續(xù)期嗎?
  答

  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？交錢(qián)續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門(mén)和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

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• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？能交錢(qián)續(xù)期嗎?
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?需不需要交錢(qián)續(xù)期?
  答

  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？交錢(qián)續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門(mén)和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

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