??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？

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• 157****0091

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  土地使用權(quán)
  
  是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  房屋所有權(quán)
  
  屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-06 14:19:37
• 146****1889

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同。
  
  第四，只有使用證的房子也就是只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:19:20
• 131****6336

  沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:19:14
• 143****8333

  無(wú)產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只限于使用；
  
  產(chǎn)權(quán)房可以隨意交易，而且有保障。
  
  無(wú)產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán)證的。
  
  產(chǎn)權(quán)房一般指商品房。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:19:08
• 145****2606

  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不僅需要關(guān)注房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，還需要注意房產(chǎn)證的問(wèn)題。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證真的非常重要！
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  那么，有小伙伴就問(wèn)小狐：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？需要注意什么？
  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)必須以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！
  房產(chǎn)證沒(méi)到手也要分為幾種情況：
  1、購(gòu)房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)
  購(gòu)買(mǎi)房屋也是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題了。房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)酉聛?lái)的事情就跟購(gòu)買(mǎi)新房一樣，到房管局去備案就寫(xiě)買(mǎi)方的名字就可以了，銀行的按揭也是買(mǎi)方他們?nèi)マk理即可。
  2、還貸期間，沒(méi)有交房
  如果房屋還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣(mài)方將銀行的貸款還清，賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
  3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證
  有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。
  二、注意事項(xiàng)
  1、風(fēng)險(xiǎn)大
  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
  2、明確違約責(zé)任
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書(shū)，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)
  房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  4、房?jī)r(jià)波動(dòng)

  查看全文↓ 2019-03-06 14:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？需要注意什么嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶(hù),我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) 沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有哪些需要注意？
  答

  沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能賣(mài)嗎？沒(méi)產(chǎn)權(quán)的要注意什么？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是房子賣(mài)給買(mǎi)受人了名字卻還是原房東的。買(mǎi)這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買(mǎi)這種房子的話(huà)建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買(mǎi)賣(mài)，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就叫做合同房買(mǎi)賣(mài)，辦理這種買(mǎi)賣(mài)的常規(guī)流程就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??使用產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？
  答

  僅僅有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無(wú)異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來(lái)了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶(hù)口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)的房屋通常是因?yàn)檎咴蚴艿絻?yōu)惠，所以要想從沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。3、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以必須一次性全款付清，當(dāng)然這會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。這是從買(mǎi)房者的角度出發(fā)，從賣(mài)房者的角度看的話(huà)，買(mǎi)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題。4、價(jià)格沒(méi)有產(chǎn)權(quán)卻又能吸引到不少人來(lái)買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是這類(lèi)房屋的價(jià)格，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實(shí)便宜了不少，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力可以負(fù)擔(dān)起。5、戶(hù)口問(wèn)題只有使用權(quán)的房屋無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，有可能買(mǎi)賣(mài)雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶(hù)口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶(hù)主不同意，而無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)來(lái)。所以在交易的時(shí)候，要特別謹(jǐn)慎，在過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)該要求賣(mài)家親自辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜、修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問(wèn)題。買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況在購(gòu)買(mǎi)二手房之前大家一定要注意了解它的產(chǎn)權(quán)狀況，這在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)非常重要的。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；然后還需要要求賣(mài)房者一同去有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄；之后要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。2、看清房屋結(jié)構(gòu)有些二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，還可能經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。所以大家在挑房子的時(shí)候，不能僅僅只了解房屋建成的年代，對(duì)于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，都要詳細(xì)的了解。僅僅只有使用權(quán)的房子是沒(méi)有法律保障的，也不能享有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)有的社會(huì)福利，面臨拆遷、回收的風(fēng)險(xiǎn)比較大，并且不容易挽回?fù)p失。雖然房?jī)r(jià)比較低，但是不能貸款，需一次性付清，因此建議這種房子**好不要買(mǎi)。

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