二手房出售貸款沒(méi)還清該怎么辦？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？

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• 152****8663

  由買方還清剩余貸款
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:08:43
• 139****5638

  可以出售的。不過(guò)要事先跟中介和買房人說(shuō)清楚你是貸款買房，目前還有欠款，你可以用買你房子的人交的**來(lái)還房貸，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)，這是常見(jiàn)的賣房問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:08:37
• 157****9350

  不能。
  貸款沒(méi)還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，不屬于房主，
  房主沒(méi)有權(quán)利過(guò)戶賣掉住房，
  需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售貸款沒(méi)還清怎么辦？后面是否由賣方承擔(dān)？
  答

  貸款沒(méi)還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，不屬于房主，房主沒(méi)有權(quán)利過(guò)戶賣掉住房，需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 二手房出售能降房?jī)r(jià)嗎？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  心理因素心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是一個(gè)不可忽視的因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有下列七個(gè)：（1）購(gòu)買或出售心態(tài)；（2）欣賞趣味（個(gè)人偏好）；（3）時(shí)尚風(fēng)氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌號(hào)碼，樓層數(shù)字或土地號(hào)數(shù)；（6）講究風(fēng)水；（7）價(jià)值觀的變化。

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• 問(wèn) 滿5年的二手房該如何交易？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  二手房的過(guò)戶，需要依據(jù)住房目前評(píng)估價(jià)格為基數(shù)，按雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)。規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) ??買二手房房主有貸款怎么辦？二手房貸款沒(méi)有還清怎么交易**安全?
  答

  購(gòu)買在按揭貸款購(gòu)房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購(gòu)房或者買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體的操作流程分別如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣方支付尾款二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過(guò)戶

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險(xiǎn)極大。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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