??什么是抵押貸款?個(gè)人房子抵押貸款條件有哪些?

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• 141****6592

  辦理房屋抵押貸款，具體需提供材料如下：
  
  1、借款申請(qǐng)書(shū);
  
  2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;
  
  3、抵押房屋清單和有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押的證明
  
  4、與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂的購(gòu)車(chē)協(xié)議或合同;
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  6、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況;
  
  7、抵押保險(xiǎn)
  
  8、房屋評(píng)估證明
  
  9、要求提供的其他文件資料。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:07:47
• 157****9845

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
  
  1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  
  2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  
  3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
  
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員
  
  對(duì)其進(jìn)行公證;
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
  
  7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:07:42
• 136****5580

  一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  一般對(duì)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人信用貸款這類(lèi)的貸款類(lèi)型來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的條件很大程度上依據(jù)個(gè)人在銀行的信用累積高低來(lái)發(fā)放貸款，這時(shí)候，申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學(xué)歷證書(shū)、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大

  查看全文↓ 2019-03-05 23:07:19
• 153****4477

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款條件有哪些？?
  答

  房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別1．成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋所有人）。3．先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。

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• 問(wèn) 抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)? 個(gè)人無(wú)抵押貸款需要什么條件?
  答

  購(gòu)買(mǎi)被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??什么是抵押貸款?個(gè)人房子抵押貸款要注意什么?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi);2、貸款期限**長(zhǎng)為十年;3、**高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%;4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致;5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證;6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意;7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款有什么條件
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)條件有哪些？ ??
  答

  　　個(gè)人住房抵押貸款辦理需要條件如下：　　1、貸款對(duì)象：申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人?！　?、貸款額度：以個(gè)人住房抵押貸款額度一般不超過(guò)評(píng)估凈值的70%;以個(gè)人商用房抵押貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;　　3、貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定?！　?、貸款利率：根據(jù)具體貸款用途確定。　　5、還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式?！　?、貸款申請(qǐng)人需提交資料：《房地產(chǎn)證》、身份證明、婚姻證明、收入證明、評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明（如購(gòu)買(mǎi)商品房合同、購(gòu)車(chē)合同、裝修合同等）、銀行要求的其它資料。

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