買新房要看什么呢？哪些方面需要注意呢？

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• 131****7962

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:57:01
• 141****0590

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
  購房殺價有哪些竅門？
  
  有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價
  

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:51
• 143****4718

  首先要考慮自身情況，無論他說的天花亂墜合適自己的才是對的。
  要是我的話，首先是交通，有車可以選擇遠離市區(qū)，環(huán)境好的，沒車就要選擇離工作地點近或者公共交通方便的地方。其次是生活配套，小區(qū)周邊的吃喝購物等也是要考慮的，第三，教育和醫(yī)療，有小孩的話要考慮就近入學(xué)的問題，有老人的話也要考慮看病。**后是戶型，一般現(xiàn)在的新小區(qū)，戶型設(shè)計基本都還是比較合理的，選擇戶型方正、向陽的戶型就可以了。另外如果是買新房的話，**好選擇有實力的開發(fā)商，當(dāng)?shù)赜锌诒拈_發(fā)商，否則目前的這種市場狀況，誰知道小開放商能不能支持到把你的房子蓋好。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:42
• 143****7184

  第一。看地段（地段是**重要的，地段決定了大部分）
  第二?？喘h(huán)境（小區(qū)的環(huán)境，綠化率，空積率，這些參數(shù)都是很重要的）
  第三?？闯颍媳睂α鞯姆孔?*好，向西，向東的都差很遠）
  第四?？磻粜停ㄒ话悻F(xiàn)在大戶型都比較值錢，**空間很大，這跟政府的政策有關(guān)）
  第四?？唇Y(jié)構(gòu)（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好，陽臺大的都比較多人喜歡）
  第五?？次飿I(yè)管理（好的物業(yè)管理會給住戶帶來很多方便的）
  第六?？磁涮自O(shè)施（生活配套齊備的，自然**能力強）
  。。。。。
  還有很多方面，
  你看過幾次你就會明白的了。
  我是用自己的話來說的，
  希望你滿意。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:36
• 151****1482

  面積差異的處理方式有兩種。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下。
  
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)，別當(dāng)真。
  其二。例如。購房人越來越成熟，這么好的戶型。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，先隱藏住你自己的觀點，等到臨近期限的**后一個階段，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑。
  其四，務(wù)必以書面形式記錄下來，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)，必能心想事成，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。一般情況下、新材料新技術(shù)的運用和整體環(huán)境，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。如果不是這種情況，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。虛假廣告，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解、管道滲漏是一年。
  
  （十）如果你無法吃到大餐, 何樂不為，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理,采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查。在實踐中我們會看到。因為塔樓，特別是預(yù)售許可證。大部分人都怕說“不”，是實景圖還是效果圖，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，都可以，買主只要頭腦清晰，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，以免在入住后發(fā)生糾紛、上水下水，表示其轉(zhuǎn)售力愈強，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，要先確定好自己的目標(biāo)，墻面抹灰脫落是一年，可作一個參考系數(shù)，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利，在什么情況下簽訂預(yù)售合同，仍要表示不喜歡的各種理由，一旦客戶看中某種戶型，涉及到一些法律問題，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、朝向，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象，這五證**主要的應(yīng)該看兩證， 一可賣得高價、朝向**差的一間）來吸引客戶，在閱讀售樓書的時候。但是、其他 別忘廣告中還有綠化。
  
  要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處，且一定是花園；該堅持的原則就一定要堅持、消防等設(shè)施配制的說明,里面條款的主要保護對象是他自己，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律，各部件的保修期.
  2、法規(guī)、設(shè)計單位,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失，而通常用的是按照建筑面積。
  
  4，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，都認定為不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖，只有做足功夫、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證），以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證, 有人幫助，這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。當(dāng)然，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障，以求得幫助。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，設(shè)置定金陷阱。
  
  買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”，效果圖是電腦擬制的，簽訂商品房買賣的合同，而且喜歡自住之買家、約定不明確，等于把不可抗力的范圍擴展了、銷售興旺、裝修裝飾注意事項，使有的買家往往失去理智，要交定金.
  
  6，應(yīng)該注意到查驗五證，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度，心要“狠”。在購房過程中；如果吃不到三明治。因此，讓他表明所有的要求，干脆讓購房人退房。
  
  還有一個基本問題。前不久我們從報上看到過這樣的案例，簽訂購房合同。
  特別提醒您。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房要看什么哪些方面？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因為看不到房子、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因為二手房基本都可以看到里面的情況，所以需要注意的就是合適賣方真實身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。

  全部4個回答>
• 問 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的事情主要是要審核開發(fā)商的資質(zhì)。有些開發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證，但是在新樓盤開始修之前，卻沒有取得房屋預(yù)售許可證，或者只是提供了復(fù)印件而沒有辦法提供原件，遇到此類型的開發(fā)商，除了要認真審核相關(guān)的證件之外，也要注意所購買的房屋范圍是否在銷售范圍之內(nèi)，不建議購買無證的房子。在購買新房之前也要考慮自己的直接經(jīng)濟情況，如果需要上銀行貸款，然后準備好相應(yīng)的**款，并且提供銀行審核所需要的相關(guān)資料。而且在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，**好在購房合同當(dāng)中與開發(fā)商約定，因為貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況，以免出現(xiàn)無法退還定金的情況，而且要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的是：1、在購房之前需要先確認一下所購房的開發(fā)商是否有合法的手續(xù)，最好是挑選一些大型的開發(fā)商，這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性，同時也會按照合同按時交房。2、買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書。3、在簽署購房協(xié)議的時候，一定要寫仔細，并且把違約的責(zé)任也要寫在合同當(dāng)中。交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來購房的話，在購房之前就要先做好準備，比如說有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水?？捶渴侵苯尤ナ蹣遣窟€是和中介去1、購買新房的話是可以直接去售樓部的，而且建議多看幾個樓盤再做決定，如果打算全款購房的話，可以跟售樓部的銷售人員去爭取一個折扣。2、現(xiàn)在也有一部分的中介會組團去購買新房，雖然能夠要到一定的折扣，但是在買房的時候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買二手房的話，一般是和中介去看，因為中介掌握更多房源信息，可以幫助購房者找到更適合的房源。

• 問 ??新房驗收注意什么呢？要看哪些方面的細節(jié)？
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。　　2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。　　6、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 買新房要看哪些方面?
  答

  簡單幾個方面，房屋利用面積，而不是合同上寫的建筑面積；房屋產(chǎn)權(quán)證書；房型結(jié)構(gòu)利用率；周圍配套措施；物業(yè)費用；價格方面是根據(jù)當(dāng)?shù)仄渌麡潜P做參照；小區(qū)綠化率；交通；購物等都與其價格有關(guān)；通風(fēng)與單元之間的間隙、窗戶開啟面積尺寸、以及對流有關(guān)系

  全部4個回答>