買新房需要注意什么呢？哪些是重點(diǎn)的問題呢？

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• 138****0548

  多數(shù)人買房前會(huì)做一些功課，而里面包括了教你如何挑戶型、選地段，看房子是否有**潛力、價(jià)格是否合理等等。而今天我們要講的是一些買房之中的細(xì)節(jié)問題。這關(guān)乎于你想要買的房子是否值得你**終拍板付錢哦！
  　　層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
  層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,，所以,驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。shqianyy
  其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
  　　墻壁是否滲水有裂痕
  當(dāng)你選擇購買二手房時(shí)，你對(duì)于房子的了解可能不夠全面，而其中你必須要去了解的就是墻壁滲水情況，畢竟你不想買的房子日后外面下大雨，里面下小雨吧！
  驗(yàn)收墻壁**好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。
  水電是否通暢
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  　　廚衛(wèi)防水是否做好
  很多二手房在交易之前房東可能會(huì)進(jìn)行一些“面子工程”，其中就會(huì)包括廚房的防水工作。一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。
  檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
  　　門窗密封性是否正常
  門窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:33:53
• 144****3725

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:33:45
• 155****2498

  一手房，因?yàn)槭切路浚韵鄬?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
  如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會(huì)有些危險(xiǎn)。
  
  總之，既然你不太懂，那么買房的時(shí)候盡量聽些別人的意見、建議，**好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買過房子的朋友來幫助你。他會(huì)在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買什么樣的房子是**適合你的

  查看全文↓ 2019-03-05 22:33:39

相關(guān)問題

• 問 買新房要注意的問題都有哪些呢？
  答

  注意問題一、查看開發(fā)商是否具備“五證一照兩書”購房者在購房前一定要查看開發(fā)商是否具備“五證一照”：即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。此外，交房時(shí)還要注意開發(fā)商是否可以提供“兩書”：即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。注意問題二、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳不要輕信廣告宣傳，**好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾。注意問題三、慎交購房定金，提防“霸王條款”購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式費(fèi)用。要注意認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。簽認(rèn)購協(xié)議、交付定金前，特別要問清楚該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等。只要你認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)堅(jiān)持要求開發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。注意問題四、預(yù)防“面積縮水”，面積要以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差比在±3％以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房，并約定退款及付息。注意問題五、附加條款需慎簽在房屋買賣過程中，交易雙方為了達(dá)成協(xié)議在合同中約定了許多附加條款，比如說：約定了合同解除的具體條件或者約定了如果在一定期限內(nèi)房?jī)r(jià)降下來賣方補(bǔ)償給買方降價(jià)的損失，這相當(dāng)于附條件的期房合約。

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• 問 買新房要注意的問題都有什么呢？
  答

  要看開發(fā)商的實(shí)力，比如買期房**好找有實(shí)力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)，看好戶型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥]有問題，問好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

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• 問 新房的購房合同需要注意哪些問題呢？
  答

  需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題: 1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括: (1). 簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房; (2). 購房者不按期付款; (3). 開發(fā)商不按期交房; (4). 面積變動(dòng)超過約定幅度; (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位; (6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件: 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人 提供 目的:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件, 應(yīng)該列明:工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

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• 問 買房注意哪些問題? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒有關(guān)系。

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