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五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的合稱(chēng)。上述五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。五證不全”這個(gè)問(wèn)題是大家在買(mǎi)房過(guò)程中比較關(guān)注的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了“五證不全”的房產(chǎn)而多年得不到房本也比較常見(jiàn)。因此為了避免不必要的麻煩出現(xiàn)，大家一定要選擇五證齊全的房子購(gòu)買(mǎi)。
全部3個(gè)回答>??我想請(qǐng)教下買(mǎi)房五證是哪五證呢？
148****2829 | 2019-03-05 18:45:53
已有3個(gè)回答
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145****0240
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書(shū)“。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；
查看全文↓ 2019-03-05 18:46:13
“二書(shū)“是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 -
152****8235
“五證”是指
查看全文↓ 2019-03-05 18:46:09
《國(guó)有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
“二書(shū)”是指
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 -
157****8836
除了五證以外還有兩書(shū)。
查看全文↓ 2019-03-05 18:46:04
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 買(mǎi)房看五證是哪五證呢？答
五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 “兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的法律文
全部3個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)的五證包括下面具體內(nèi)容，“五證”分別是《國(guó)有土地使用證》是市國(guó)土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》由市建委和房屋管理局核發(fā)。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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問(wèn) 買(mǎi)房五證是哪五證范本答
五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
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問(wèn) 買(mǎi)房五證是哪五證啊？答
五證： 一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開(kāi)工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。 其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定。 住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠(chǎng)家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
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